Solicitud de cancelación de hipoteca de máximo sin haberse pactado la caducidad convencional
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 11-12 |
Hechos: se presenta instancia en el Registro solicitando la cancelación – por caducidad - de la inscripción de hipoteca.
Son hechos relevantes los siguientes:
- En el Registro figura inscrita una hipoteca de máximo en garantía de un aval que garantizaba una póliza de préstamo que se había constituido mediante escritura autorizada el 3 de agosto de 2006, como «superposición de garantía».
- En la parte expositiva de la escritura de constitución de hipoteca se expresaba que la sociedad hipotecante había concertado una póliza de préstamos con la «Caja de Ahorros de Galicia» a devolver en diez años; plazo que comenzó el día 3 de agosto de 2006 y finalizó el día 3 de agosto de 2016.
- En la escritura de constitución de hipoteca se determina que la entidad A constituye hipoteca voluntaria sobre la finca a favor de la entidad B.
- Además, al margen de la citada hipoteca consta nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas.
El Registrador califica negativamente con fundamento en el artículo 82.1LH: la cancelación de un derecho inscrito solo se puede realizar con consentimiento...
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