Situaciones de comunidad y cotitularidad
| Autor | Ángel Acedo Penco |
| Cargo del Autor | Profesor titular de Derecho civil. Universidad de Extremadura |
| Páginas | 91-115 |
Capítulo III
SITUACIONES DE COMUNIDAD Y COTITULARIDAD
SUMARIO: 1. LAS NOCIONES DE COPROPIEDAD Y COMUNIDAD. 1.1. El género y la especie. 1.2. Dicción
semántica y enunciado legal. 2. TIPOLOGÍA BÁSICA SEGÚN NATURALEZA. 2.1. Las cotitularidades en
sentido amplio. 2.2. La copropiedad comunidad romana o por cuotas. 2.2.1. Planteamiento. 2.2.2.
Precedentes y vigencia. 2.2.3. Fundamento y caracteres. 2.3. La comunidad germánica o mano
común. 2.4. Copropiedad ‘pro diviso’ o propiedad dividida. 2.5. Comunidades volunt arias o forzosas
por ministerio de la ley. 3. FIGURAS CONTROVERTIDAS. 3.1. Comunidad y contrato de sociedad. 3.2.
Comunidad y medianería. 3.3. Comunidad entre copropietarios y usu fructuario cuota.
1. LAS NOCIONES DE COPROPIEDAD Y COMUNIDAD
1.1. El género y la especie
Nos recuerda la doctrina clásica, que el titular del dominio puede
ser una persona, natural –física– o jurídica, o bien una pluralidad de
personas determinadas. En el primer supuesto estaremos ante el
dominio strictu sensu, esto es, la propiedad en su forma más típica,
pero cuando, en el segundo caso, una cosa pertenezca más de una
persona, la figura que se presenta es la copropiedad o el condominio.
En este sentido, se aclara con precisión que «el condominio no
es un derecho real distinto esencialmente del dominio; es una
forma del dominio nada más, un fenómeno que puede afectar al
dominio». La copropiedad es un derecho real, en particular, una
forma de la propiedad solo puede recaer sobre cosas específicas y
determinadas185.
Más modernamente, se afirma que el artículo 392 CC «acierta
en lo fundamental» cuando considera «la comunidad como género
de las situaciones de cotitularidad y configura a la copropiedad
como una especie concreta de dicho género», al disponer el citado
precepto que «hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o
de un derecho pertenece proindiviso a varias personas».
185 CASTÁN TOBEÑAS, José, Derecho Civil Español, Común y Foral, tomo II,
Derecho de Cosas, volumen 1º, 11ª edición, revisada y puesta al día por Gabriel
García Cantero, editorial Reus, Madrid, 1978, página 397-399, quien atribuye a
Clemente de Diego esta última reflexión entrecomillada en el texto.
propiedad en proindiviso y otras cotitularidades: extinción y división
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Sin embargo, pronto aquí se acaban las alabanzas dado que no
se afirmar lo mismo del epígrafe «De la comunidad de bienes» que
precede a los 15 artículos que lo desarrollan, dado que ellos «no
regulan, con carácter general, los supuestos de comunidad de bie-
nes y derechos, sino una y exclusivamente la copropiedad en sen-
tido estricto». Y es que, además, ese régimen jurídico, pretendi-
damente general, que se desprende de tales preceptos es el especí-
fico de la «comunidad romana» o por cuotas que está dotado de
unos presupuestos, características y particularidades, «que no tie-
nen por qué darse en otras situaciones de cotitularidad de bienes y
derechos», tal como sucede en la práctica en esas otras modalida-
des186, ayunas de todo régimen legal estructurado al que pueda
acudirse.
La doctrina es unánime al criticar el precepto debido a su im-
precisión y por confundir dos figuras diferentes: comunidad y co-
propiedad, puesto que debería indicar: «propiedad de una cosa o
titularidad de un derecho real» en vez de su erróneo tenor literal:
«propiedad de una cosa o de un derecho» como luego se indicará.
En realidad, ha de insistirse, al margen de sus imprecisiones
terminológicas, lo que regulan estos preceptos del Código bajo la
denominación «comunidad de bienes», es la institución de la «co-
propiedad», esto es, la comunidad romana., dejando al margen, y
huérfana de toda regulación específica, cualesquiera otras formas
de comunidad o situaciones de cotitularidad de bienes y derechos.
Por otro lado, ha de advertirse que la pertenencia proindiviso,
en comunidad o cotitularidad, puede darse, no solo en la propie-
dad, siendo un condominio o copropiedad, sino también respecto
de toda clase de derechos subjetivos, ya sean reales o de crédito187.
186 LASARTE ÁLVAREZ, Carlos, Compendio de derechos reales. Derechos reales
e hipotecario, 8ª edición, editorial Marcial Pons, Madrid, 2019, página 37.
187 SERRA RODRÍGUEZ, Adela y DE VERDA Y BEAMONTE, José Ramón (coords.),
Derecho civil III. Derechos reales, 4ª edición, editorial Tirant lo Blanch,
Valencia, 2015, página 159.
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