Síntesis de las leyes más relevantes sobre desahucios y arrendamientos
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Las principales modificaciones introducidas por este texto normativo se concretan en los siguientes aspectos:
- Ampliación de la duración del contrato de arrendamiento, que se traduce en:
* Se produce una ampliación de la prórroga obligatoria de los contratos, pasando de 3 a 5 años, y para los supuestos en que el arrendador sea una persona jurídica a 7 años.
* Se produce una ampliación de la prórroga tácita, pasando de 1 a 3 años, aumentándose, asimismo, el plazo de preaviso, concretándose en 4 meses para el arrendador y en 2 meses para el arrendatario.
- Limitación del aumento del alquiler, al fijarse como límite a la actualización anual, el incremento experimentado por el Índice de Precios al Consumo.
- Limitación de los afianzamientos y de las garantías: Las garantías exigidas no podrán superar el importe de dos mensualidades.
- Subrogación del comprador: De procederse a la enajenación de la vivienda, el comprador se subrogará en las condiciones pactadas, a pesar de ausencia de inscripción en el Registro.
- Legislación aplicable: Constatación de la aplicación de la normativa sectorial a los apartamentos turísticos.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Exención del impuesto en la formalización de arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.
- Impuesto Bienes Inmuebles:
* No cobro del IBI en casos de vivienda social.
* Facultad de los Ayuntamientos, de instaurar bonificación de hasta el 95% del IBI en las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
- Finalización de los desahucios abiertos: El órgano judicial debe determinar hora y día concreto para el lanzamiento.
- Comunicación a los Servicios sociales de los casos de vulnerabilidad social.
Las principales modificaciones introducidas por este texto normativo se concretan en los siguientes...
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