Rodríguez García, Carlos Javier: La condición resolutoria, medio de garantía en las ventas inmobiliarias a plazos, Dykinson, S. L. Madrid, 1997. 2.a edición. Un tomo de 636 págs.
| Autor | Francisco Corral Dueñas |
| Páginas | 2188-2190 |
RODRÍGUEZ GARCÍA, CARLOS-JAVIER: La condición resolutoria, medio de garantía en las ventas inmobiliarias a plazos, Dykinson, S. L., Madrid, 1997. 2.a edición Un tomo de 636 págs.
La generalización de la propiedad horizontal en las poblaciones ha hecho más asequible la aspiración de sus habitantes de tener una vivienda familiar propia, pues el inquilinato, que era otra salida, va siendo abandonado porque Page 2189 resulta oneroso a la larga y no garantiza la estabilidad deseada que proporciona la propiedad. Pero adquirir la vivienda por compra supone un desembolso que normalmente no está al alcance de todos los bolsillos; más bien diremos que son muy pocos los que pueden costear al contado un piso, pues los precios remontan cotas más que inalcanzables para una economía media
De ahí que la inmensa mayoría de las compras de pisos que actualmente llegan a los Registros llevan consigo, como la sombra al cuerpo, o la hipoteca que apuntala el crédito gracias a ella conseguido de las entidades a ello dedicadas, o una condición resolutoria que sirve para garantizar ante el vendedor el precio aplazado en la parte que se ha de satisfacer después.
Ese libro, que estudia tal garantía, apareció por primera vez en 1986 conteniendo la Tesis Doctoral del autor, que actualmente es Profesor Titular de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid. Se presenta ahora en su segunda edición en la que, aparte de poner al día lo que se escribió entonces, se recoge y hace una completa síntesis analítica de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en los diez últimos años transcurridos desde entonces hasta 1996, al interpretar los artículos 1 124 y 1.504 del Código Civil, que son el eje sobre el que se basa la aplicación efectiva de la condición resolutoria. Junto a esta doctrina del Alto Tribunal, también ha sido notable la jurisprudencia registral, con varias importantes Resoluciones de la Dirección General que han conformado la figura en la práctica de los asientos, y que igualmente se recoge
Por eso, aun siendo, repetimos, una segunda edición, el libro aparece ahora como una auténtica novedad en cuanto refleja las variaciones de la teoría y la aplicación práctica de las líneas fundamentales de esta condición resolutoria, resaltando las diferencias surgidas desde que se redactó aquella Tesis, dirigida magistralmente por el Profesor Beltrán de Heredia, hasta este libro renovado, por supuesto, mucho más completo.
La doctrina de los riesgos es el punto de...
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