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Resolución de 9 de julio de 1999 (B.O.E. de 6 de agosto de 1999)

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Vincent
AutorPedro A. Romero Candau

COMENTARIO

El sistema registral español es un sistema de inscripción. Por eso afirma la Dirección que sus asientos registrales no son «transcripción del acto o contrato que provoca la modificación jurídico real que accede al Registro, sino un extracto de los mismos... que refleje la naturaleza, extensión y condiciones suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba... sin más concesión a la reproducción de su contenido que la necesidad de copiar literalmente las citadas condiciones...».

Por esta razón la claridad de los títulos públicos que contienen tales negocios jurídicos es «presupuesto de su fiel reflejo registral». Es verdad que ese reflejo registral no es consecuencia necesaria y, a veces, pese a la claridad del título, es precisamente esa función de «extracto» la que termina más adelante provocando confusiones.

No sabemos si este caso es uno de ellos, porque la Dirección General cuando la Registradora apeló el Auto Presidencial en el que se le revocaba la nota y se afirmaba por el Presidente que la redacción de la escritura «claramente ponía de relieve con la necesaria seguridad jurídica que lo donado era la nuda propiedad de todas las participaciones indivisas...», quiso asegurarse de tal extremo y solicitó una certificación de la inscripción relativa a la cuarta parte indivisa en nuda propiedad que había suscitado todas las dudas. De aquel asiento resultaba que, a lo mejor, aquella redacción que con humildad reconoció el Notario autorizante que quizás hubiera sido poco feliz por su parte, la pudo haber causado precisamente el reflejo registral de una titularidad que tenía su origen en determinada atribución testamentaria en la que se condicionaba la definitiva nuda propiedad a la que sobreviviera de entre ambas titulares: esto es, que a lo mejor lo que no era clara era la primitiva inscripción o incluso el testamento original...

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