Resolución de 7 de enero de 2004 (B.O.E. de 17 de febrero de 2004)
| Autor | Álvaro F. Piera |
| Páginas | 433-438 |
COMENTARIO
Se otorga una Escritura de préstamo hipotecario, que posteriormente es reducida la cantidad del mismo en Escritura diferente, y en otra posterior se autoriza la declaración de obra nueva y división horizontal.
Posteriormente, las fincas o entidades que forman la división horizontal que quedan gravadas por la hipoteca, se pretende que tengan su acceso al Registro en virtud de un documento privado firmado entre acreedor y deudor con las firmas legitimadas notarialmente.
Se deniega la práctica o acceso de tal documento al Registro exigiéndose Escritura pública en que tal acto se haga constar, entendiendo el Registrador que no es título formal idóneo el documento privado, ya que la legitimación de formas en un documento privado no convierte por ello a éste en público, y además en tal documento se liberan del gravamen hipotecario algunas de las finas, para lo que es preciso que se otorgue escritura de cancelación parcial, o bien una...
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