Resolución de 31 de enero de 2007 (B.O.E. de 29 de marzo de 2007)
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Resolución de 31 de enero de 2007, de la Direc-
ción General de los Registros y del Notariado, en
el recurso interpuesto por doña Sagrario Rodrí-
guez González contra la negativa de la Regis-
tradora de la Propiedad de Talavera de la Reina
—titular del Registro n.º 1—, a inscribir una es-
critura de declaración de obra nueva.
En el recurso interpuesto por doña Sagrario
Rodríguez González contra la negativa de la Re-
gistradora de la Propiedad de Talavera de la Rei-
na —titular del Registro número 1—, doña Ma-
ría del Carmen de la Rocha Celada, a inscribir, a
inscribir una escritura de declaración de obra
nueva.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada por el Notario
de Talavera de la Reina don Fernando Tobar
Oliet el 28 de junio de 2004, doña Sagrario Ro-
dríguez González y don S.E.H. declararon la
obra nueva, terminada, de una vivienda unifami-
liar de 235 metros cuadrados, sobre una parcela
de 140 metros cuadrados. En dicha escritura se
expresa: a) que la referida obra se construyó en
el año 1984; b) que para ello se obtuvo licencia
municipal, según se acredita mediante la exhibi-
ción de la misma que se testimonia; y c) que la
finalización de la construcción se acredita con
certificado catastral descriptivo y gráfico de la
finca, unido a la matriz. Debe advertirse que en
este certificado catastral f igura como año de
construcción el de 1984, y una superficie de par-
cela de 177 metros cuadrados así como una su-
perficie construida de 275 metros cuadrados.
Como documento complementario de dicha
escritura se presenta certificación del Arquitecto
director de la obra (cuya firma consta legitimada
mediante testimonio expedido por el citado No-
tario, Sr. Tobar Oliet, el 8 de febrero de 2005), en
la que se hace referencia expresa a la descripción
de la obra finalizada y a la licencia municipal
—con referencia a su fecha y número de expe-
diente—, coincidentes dichas referencias con el
contenido de la escritura. En dicha certificación
se expresa que la edificación está finalizada y se
añade que la obra edificada y su descripción
se ajustan al proyecto para el que fue concedida
la licencia.
II
El 14 de febrero de 2005 se presentó en el
Registro de la Propiedad número 1 de Talavera
de la Reina copia de dicha escritura, acompaña-
da del referido documento complementario, y
fue objeto de la siguiente calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe,
previo examen y calificación del documento pre-
cedente, de conformidad con los artículos 18 de
la Ley Hipotecaria y 98 del Reglamento Hipote-
cario, ha resuelto no practicar la inscripción soli-
citada por haber observado el/los siguiente/s de-
fecto/s que impiden su práctica, conforme a los
siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Hechos: Asiento Diario: 357/133; F. Presen-
tación: 14-01-2005; Núm. Entrada: 1413; Ad-
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