Resolución de 13 de enero de 1998 (B.O.E. de 11 de febrero de 1998)
| Autor | Francisco Rodríguez Boix |
COMENTARIO
La doctrina de la Dirección es clara y lógica. Si la finca de origen consta inscrita en un solo folio, no se plantean problemas de doble inmatriculación y no existe tracto sucesivo interrumpido, no cabe hablar de titularidad dudosa o litigiosa, dado los principios de legitimación y salvaguarda judicial de los asientos. Como corolario de lo anterior, no cabe la tramitación del proyecto como si se tratare de un supuesto de propietario único.
Tratándose de fincas inscritas sólo cabe hablar de titularidad dudosa o litigiosa cuando se hubiere impugnado la titularidad registral, dado lo dispuesto en el art. 38-2.ºL.H., impugnación que registralmente sólo podrá ser apreciada si consta en el Registro la oportuna anotación preventiva de demanda, ordenada en el juicio correspondiente. A tales efectos, el art. 10-3 del Real Decreto 1.093/97, de 4 de julio, sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística, dispone: «Se considerará que existe titularidad controvertida cuando constare anotación preventiva de demanda de propiedad. En este caso la inscripción de la finca de resultado se practicará a favor del titular registral de la finca de origen, pero trasladando, igualmente, la anotación preventiva...
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