Información jurídica inteligente
 España | 900 649 672

El Registro de la Propiedad. La fe pública registral

Document Citado por Relacionados
Vincent
AutorCarmen García-Berbel Molina
Páginas26-34
CapítuloV
ElRegistrodelaPropiedad.Lafepúblicaregistral
Dandoun pasomás adelante,en lasherencias integradaspor unoo másbienes
inmueblesnosencontramosqueestospuedenestarinscritos,ono,enunregistro
público.Porreglageneral,salvandoescasasoperaciones,lainscripciónregistral
esvoluntariaenel Registro delaPropiedad,y a estainstituciónnosvamos a
referirseguidamente,porelrelievequetienelafunciónregistralenlaseguridad
jurídicadeltráficoinmobiliario.
No se discute la regla procedente del Derecho romano “nemo dat quod non
habet”(nadiepuededarloquenotiene).Unapersonaquenoespropietariade
un bien no puede transmitirlo, ni gravarlo; no puede disponer de él, no está
legitimadopararealizaractodispositivoalgunosobreelbien.
Laafirmaciónanterior,queparecedeperogrullo,protegealtitulardelbien,no
pudiendoserprivadodelmismo,salvoqueprestesuconsentimientoconelacto
envirtuddelcualsetrasladalapropiedad. Estaseguridaddeltitulardelbiense
torna incierta para el adquirente, que para disfrutar de forma pacífica de su
adquisición precisa haber recibido de quien estaba legitimado para realizar el
actodispositivo.Consideracionesestasquesepuedenextrapolaralcrédito.
Si permaneciéremos en un estado de incertidumbre constante, muy
probablemente el tráfico jurídico se entorpecería y no hubiera alcanzado los
nivelesquehoydíatiene.
Laseguridadyeficaciadeltráficoseconsigueatravésdeformasdepublicidad
y apariencia que brindan protección a los adquirentes de derechos reales,
permitiéndoles conocer quiénes son los titulares de los derechos cuya
adquisiciónproyectanyenquésituaciónjurídicaseencuentranlosbienes:libres
de cargas o sujetos a cargas, gravámenes u otras limitaciones. Incluso,
puntualmente,habrá queprotegeraladquirente,peseaquequiebreelprincipio
“nadiedaloquenotiene”.
Dossonlasformasdepublicidadyapariencia: laposesiónyelRegistrodela
Propiedad,ciñéndonosa tratar esteúltimo,cuya función eslegitimaral titular

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba
Índice de navegación

Búsquedas relacionadas:

Otros documentos interesantes:

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR