Registro de la Propiedad
Autor | Basilio Javier Aguirre Fernández |
Páginas | 293-300 |
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Registro de la Propiedad de Jávea
Apareciendo la finca inscrita a nombre de dos cónyuges en comunidad de bienes, con sujeción a la legislación de su país, sin especificación de cuota, a menos que se acredite que tal ordenamiento prevé otra cosa al respecto, no cabe anotar un embargo trabado sobre la mitad indivisa de la finca en un procedimiento dirigido sólo contra uno de los esposos. Es imprescindible que dicho procedimiento se entable contra ambos.
Registro de la Propiedad de Álora
Si el Notario ha hecho el pertinente juicio de suficiencia del ámbito de las facultades representativas de un apoderado de una sociedad, no puede el Registrador exigir que se aclare qué órgano de esa sociedad fue el que otorgó el poder, en tanto el mismo goza del mismo valor que el que el Notario emite respecto a la capacidad natural de los comparecientes.Page 294
Registro de la Propiedad de Valls
Confirmando criterios ya sentados en Resoluciones anteriores, la Dirección General señala que la Registradora ha de ajustarse estrictamente a las previsiones legales a la hora de notificar su calificación desfavorable, sin dar traslado de la misma a otras personas que a las que la ley determina, procediendo sólo a la inscripción parcial cuando el interesado lo ha solicitado así expresamente, y limitando su informe que ha de aportar en el desarrollo del recurso a aspectos de mero trámite. En cuanto a las cuestiones de fondo, se sostiene que el Registrador, al calificar las cláusulas de vencimiento anticipado en una escritura de préstamo hipotecario, ha de limitarse a apreciar su posible trascendencia jurídico-real y al hecho de que se refiera a cuestiones relacionadas con la subsistencia y suficiencia de la propia garantía hipotecaria. En este sentido ha de admitirse el pacto de vencimiento anticipado establecido para el caso de que el deudor hipotecante, al amparo de lo previsto en la Ley de 30 de marzo de 1994, promueva la subrogación de otra entidad crediticia en la posición de acreedor que corresponde al prestamista en una hipoteca anterior sobre la misma finca.
Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramanet, número 2
Habiendo planteado el Registrador en su nota la duda fundada de que la finca cuya inmatriculación se pretende con el auto recaído en un expediente de dominio forme parte de otra finca ya inscrita, no procede acudir al recurso gubernativo, sino al procedimiento judicial previsto en los artículos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario. La calificación registral abarca los trámites establecidos para garantizar que el titular registral ha tenido la intervención prevista en las normas para evitar su indefensión.
Registro de la Propiedad de Algeciras, número 1
Corresponde a la Dirección General y no al Registrador recurrido la decisión respecto a si el recurso se ha interpuesto o no dentro del plazo legal.Page 295
Dicho plazo, en caso de que haya intervenido el Registrador sustituto, comenzará a...
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