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Prólogo

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Vincent
AutorCarmen García-Berbel Molina
Páginas5-6
Prólogo
Adiferenciadeantañoquelostratossecerrabanconunapretóndemanos,hoy,
se busca la máxima fiabilidad y se es cada vez más precavido. Comprar un
inmueble,paraunciudadanode a pie, no es cuestión baladí, ni sólo, a veces,
problemadedinero;sedicequehastalapsicologíajuegaunpapelimportanteen
esteavatar.
Una vez que nos hemos decidido a dar el paso definitivo y adquirir un
inmueble:la viviendahabitual,lasegundaresidenciaparapasar lastemporadas
devacacionesounafincarústicaparaconvertirla en nuestro modus vivendi o
disfrutarla como hobby, es importante que nos asesoremos sobre la situación
legal, fiscal, medioambiental, urbanística, etc… que tiene, para no llevarnos
sobresaltosunavezhayamostomadoposesión.
En la búsqueda de garantías, el Registro de la Propiedad, cuya inscripción,
salvocontadasocasiones,esvoluntaria,seerigeenpiedraangular.Concarácter
previo a la compraventa, mediante la petición de una nota simple, podremos
conocerquiéneseltitulardelafinca,siestálibredecargas,tienelimitacioneso
se encuentra gravada con hipoteca, embargo y/o condición. Convertidos en
propietarios, solicitaremos del Registro de la Propiedad competente, la
constanciaregistraldelosactoscontenidoseneldocumentopúblicosusceptibles
de inscripción, para no vernos afectados por las obligaciones incumplidas del
vendedor,quepudieranafectaralbien.
Siendoelprincipiodelafepúblicaregistral,-entendidocomolaconfianzaen
lo que el Registro pública-, uno de los principales del sistema inmobiliario
registral,noeslapanaceaenelquedebamosconfiarciegamente,pues,conviene
recordarqueencuentrarestricciones,determinadaslegalmente.
Unalimitaciónalprincipiobásicodelafepúblicaregistralparalosadquirentes
deunherederoquenosealegitimario,laimponeelartículo28delDecretode8
defebrerode 1946,porelque se apruebalanueva redacción oficialdelaLey
Hipotecaria (en lo sucesivo Ley Hipotecaria). Durante el plazo de dos años
desdequefallece la personadelaque trae causalaherencia,se suspendenlos
efectosdelaprotecciónquebrindaalterceradquirenteelRegistro.

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