Principio de prioridad. Anotación preventiva calificada negativamente con asiento prorrogado. Permuta posterior
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: Ya que la calificación registral es global y unitaria, la calificación y el despacho de un documento presentado después, ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentación.
Hechos: se presenta a inscripción una escritura de permuta de fincas. Lo relevante en este caso es que había sido previamente presentada, calificada negativamente y recurrida la calificación, una instancia mediante la que solicitaba la anotación preventiva de crédito refaccionario en relación con la finca registral dividida horizontalmente de la que han resultado como fincas independientes las fincas que son objeto de permuta en el título ahora presentado y calificado negativamente. La denegación de la anotación preventiva por crédito refaccionario fue objeto de recurso y la registradora prorrogó el asiento de presentación conforme al artículo 432.2º RH por lo que entiende que no puede despachar la permuta ahora presentada.
La Dirección confirma la calificación debiendo destacar:
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LA VIGENCIA Y PRÓRROGA DEL ASIENTO DEL PRESENTACIÓN
- Recurrida la calificación de un título presentado en el Registro, queda prorrogado el asiento de presentación del mismo y por ende se produce la prórroga de los asientos de presentación de los títulos posteriores contradictorios o conexos. (artículo 111.3 RH).
- Cuando existe un asiento de presentación anterior y vigente, debe "aplazarse" el despacho de los títulos presentados con posterioridad (artículos 111.3 RH, 432.2 RH y 18.2 LH).
- Cuando existe un asiento de presentación anterior prorrogado como consecuencia de la interposición de un recurso, no procede calificar el título presentado posteriormente en el sentido de suspender la inscripción del mismo sino que hay que suspender o aplazar la propia calificación hasta el despacho del título previo o la caducidad de su asiento de presentación, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación de forma que se respete el principio de prioridad esencial en nuestro derecho registral y al mismo tiempo quedan debidamente protegidos los derechos de quien presentó con posterioridad.
- Esta suspensión afecta a títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores (art. 17.2 LH).
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PRINCIPIO DE PRIORIDAD
- La prioridad registral en la fijación del rango de los derechos inscritos es un principio esencial del sistema registral español.
- En tanto no haya culminado el procedimiento...
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