Permuta de fincas rústicas

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario

Siendo la permuta un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra (art. 1538 del Código Civil) procede analizar la situación cuando alguna de las fincas objeto son rústicas y están arrendadas.

Contenido
  • 1 Notas generales de todo contrato de permuta
  • 2 Si hay arrendamientos rústicos
  • 3 Fiscalidad
  • 4 Doctrina de la DGRN
  • 5 Permuta de fincas rústicas en Cataluña
  • 6 Ver también
  • 7 Recursos adicionales
    • 7.1 En formularios
    • 7.2 En doctrina
  • 8 Legislación básica
  • 9 Legislación citada
  • 10 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
Notas generales de todo contrato de permuta

Sus notas características son:

  • es consensual, es decir, que existe el contrato desde que las partes se obligan a entregar una cosa para recibir otra.
  • es sinalagmático al existir dos obligaciones de dar, igualmente principales, de la que cada una es causa de la otra.
  • es oneroso pues hay una equivalencia entre las prestaciones entre ambas partes.

Se trata, pues, de un contrato que sirve de título para adquirir la propiedad mediante la tradición.

En cuanto al ejercicio de la capacidad se aplican las reglas generales. Puede verse el detalle de situaciones en el tema Capacidad /ejercicio de la capacidad/ para contratar en el Código Civil y leyes estatales

Si hay arrendamientos rústicos

Es muy importante tener en cuenta si hay arrendatario o no en alguna de las fincas rústicas:

  • Para los concertados al amparo de la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de arrendamientos rústicos (LAR), que entró en vigor el 27 de mayo de 2004 y duró hasta el 31 de diciembre de 2005 nunca había tanteo ni retracto; se plantea el problema de si ahora, vigente la modificación del art. 22 por la Ley 26/2005, se otorga una permuta debe aplicarse o no la norma del actual art. 22 que concede, en el caso que nos ocupa, tanteo y retracto a los arrendamientos que regula; entendemos que no debería haberlo, ya que el contrato se pactó en aquel momento, pudiendo ser la no existencia del derecho de tanteo y retracto presupuesto básico de haberse otorgado el arrendamiento (además, somos firmes defensores de la máxima irretroactividad de las normas); pero, no queremos dejar de señalar que hay argumentos en contra, como los que indica la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Tarragona de 18 de diciembre de 2008, [j 1] sentencia que defiende la retroactividad de la citada modificación.
  • En los que se concierten con posterioridad al 31 de diciembre de 2.005 (al amparo de la modificación de la LAR por la Ley 26/2005), habrá tanteo y retracto en el caso de donación que no sea a favor del descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o su cónyuge. En relación a la Ley 83/1980 de 31 de diciembre de 1980 se ha ampliado la exención a pariente hasta el segundo grado de consaguinidad o afinidad.

Para completar este tema véase Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica

Fiscalidad

Fiscalmente, (aparte del problema de los excesos de adjudicación o diferencias de valor de las fincas), recordaremos en materia de Explotaciones Agrarias prioritarias lo ordenado por la Ley 19/1995, de 4 de Julio, de Modernización de las Explotaciones agrarias que en su art. 12 declara exentas en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o en el Impuesto sobre el Valor Añadido, las permutas voluntarias de fincas rústicas autorizadas por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación o por los organismos correspondientes de las Comunidades Autónomas con competencias en esta materia, siempre que, al menos, uno de los permutantes sea titular de una explotación agraria prioritaria y la...

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