ORDEN de 13 de marzo de 1992, por la que se toma conocimiento del Texto Refundido del Plan General de Ordenación del municipio de Santa Cruz de Tenerife, y se procede a la publicación de las Normas Urbanísticas del mismo (continuación).

Texto Original (BOC)

Citas 36

Citado por

Sección	I. DISPOSICIONES GENERALES
Emisor	Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Granadilla de Abona
Rango de Ley	Orden

Contenidos

TÍTULO SÉPTIMO.
RÉGIMEN DEL SUELO URBANO

CAPÍTULO PRIMERO.- DETERMINACIONES GENERALES

Artº. 7.1.1.- Definición y delimitación.

Artº. 7.1.2.- Ordenación del suelo urbano en el Plan General.

Artº. 7.1.3.- Facultades y derechos de los propietarios de suelo urbano.

Artº. 7.1.4.- Deberes y cargas de los propietarios de suelo urbano.

Artº. 7.1.5.- Cambios de uso en el suelo urbano.

Artº. 7.1.6.- Actuaciones urbanísticas previas a la aprobación del planeamiento remitido.

Artº. 7.1.7.- Edificación previa a la condición de solar.

Artº. 7.1.8.- Orden de prioridad en el desarrollo del suelo.

CAPÍTULO SEGUNDO.- GESTIÓN DEL SUELO URBANO

Artº. 7.2.1.- Áreas de reparto y aprovechamiento tipo.

Artº. 7.2.2.- Determinaciones de gestión en las áreas de suelo urbano de régimen transitorio (SURT).

Artº. 7.2.3.- Concreción del aprovechamiento urba- nístico en el resto del suelo urbano.

Artº. 7.2.4.- Unidades de ejecución con exceso de aprovechamiento sobre el AT.

Artº. 7.2.5.- Unidades de ejecución con defecto de aprovechamiento sobre el AT.

Artº. 7.2.6.- Transferencias de aprovechamiento urba- nístico (TAU).

Artº. 7.2.7.- Procedimiento de las TAU.

Artº. 7.2.8.- Registro de transferencias de aprovecha- mientos.

Artº. 7.2.9.- Otros supuestos de reparcelación econó- mica.

Artº. 7.2.10.- Ejecución de obras de urbanización.

Artº. 7.2.11.- Pago de los gastos de urbanización.

Artº. 7.2.12.- Valor urbanístico. Valoraciones en suelo urbano.

TÍTULO OCTAVO:

CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO PRIMERO.- LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Artº. 8.1.1.- Patrimonio Histórico.

Artº. 8.1.2.- Protección del Patrimonio Histórico.

Artº. 8.1.3.- Catálogos de Protección.

Artº. 8.1.4.- Planes y Normas Especiales para la pro- tección.

CAPÍTULO SEGUNDO.- PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y MONUMENTAL

Artº. 8.2.1.- Ámbito de protección.

Artº. 8.2.2.- Niveles de protección.

SECCIÓN TERCERA: normas de protección.

Artº. 8.2.3.- Régimen de usos.

Artº. 8.2.4.- Condiciones de los tipos de obra.

Artº. 8.2.5.- Nivel 1. Obras permitidas.

Artº. 8.2.6.- Nivel 2. Obras permitidas.

Artº. 8.2.7.- Nivel 3. Obras permitidas.

Artº. 8.2.8.- Nivel 4. Obras permitidas.

Artº. 8.2.9.- Nivel 5. Obras permitidas.

Artº. 8.2.10.- Protección de la parcela.

Artº. 8.2.11.- Supresión de elementos añadidos.

Artº. 8.2.12.- Tratamiento de las plantas bajas.

SECCIÓN SEGUNDA: condiciones de tramitación de las obras.

Artº. 8.2.13.- Documentación para solicitud de licen- cias.

CAPÍTULO TERCERO.- PROTECCIÓN DE LOS ESPACIOS Y ELEMENTOS URBANOS

Artº. 8.3.1.- Ámbito de protección.

Artº. 8.3.2.- Condiciones de uso.

Artº. 8.3.3.- Condiciones de protección.

CAPÍTULO CUARTO.- PROTECCIÓN DE ELEMENTOS NATURALES, PAISAJES, SITIOS HISTÓRICOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS

Artº. 8.4.1.- Ámbito de protección.

Artº. 8.4.2.- Condiciones de uso.

Artº. 8.4.3.- Condiciones de protección.

Artº. 8.4.4.- Niveles de protección para los yacimien- tos arqueológicos.

Artº. 8.4.5.- Normas para el nivel 1.

Artº. 8.4.6.- Normas para el nivel 2.

TÍTULO NOVENO:

PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO

CAPÍTULO PRIMERO.- DETERMINACIONES GENERALES

Artº. 9.1.1.- Definición.

Artº. 9.1.2.- Capacidad de edificar.

Artº. 9.1.3.- Clases de condiciones.

Artº. 9.1.4.- Informe preceptivo.

CAPÍTULO SEGUNDO.- CONDICIONES DE LA PARCELA

Artº. 9.2.1.- Definición.

Artº. 9.2.2.- Aplicación.

Artº. 9.2.3.- Relación entre edificación y parcela.

Artº. 9.2.4.- Segregación y agregación de parcelas. Parcela mínima.

Artº. 9.2.5.- Linderos.

Artº. 9.2.6.- Condiciones para la edificación de una parcela: solar.

CAPÍTULO TERCERO.- CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA

Artº. 9.3.1.- Definición.

Artº. 9.3.2.- Aplicación.

Artº. 9.3.3.- Elementos de referencia.

Artº. 9.3.4.- Referencias planimétricas de las parce- las.

Artº. 9.3.5.- Referencias altimétricas del terreno.

Artº. 9.3.6.- Referencias de la edificación.

Artº. 9.3.7.- Posición de la edificación respecto a la alineación exterior o pública.

Artº. 9.3.8.- Separación a linderos. Prescripciones particulares.

Artº. 9.3.9.- Retranqueo.

Artº. 9.3.10.- Separación entre edificios.

Artº. 9.3.11.- Fondo edificable.

Artº. 9.3.12.- Área de movimiento de la edificación.

CAPÍTULO CUARTO.- CONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA PARCELA POR LA EDIFICACIÓN

Artº. 9.4.1.- Definición.

Artº. 9.4.2.- Aplicación.

Artº. 9.4.3.- Ocupación o superficie ocupada.

Artº. 9.4.4.- Superficie ocupable. Ocupación del sub- suelo.

Artº. 9.4.5.- Coeficientes de ocupación.

Artº. 9.4.6.- Superficie libre de parcela.

Artº. 9.4.7.- Preparación de la parcela.

CAPÍTULO QUINTO.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO

Artº. 9.5.1.- Definición.

Artº. 9.5.2.- Aplicación.

Artº. 9.5.3.- Superficie edificada por planta.

Artº. 9.5.4.- Superficie edificada total.

Artº. 9.5.5.- Superficie edificable.

Artº. 9.5.6.- Coeficiente de edificabilidad.

CAPÍTULO SEXTO.- CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

SECCIÓN PRIMERA: condiciones generales.

Artº. 9.6.1.- Definición.

Artº. 9.6.2.- Aplicación.

Artº. 9.6.3.- Altura de edificación.

Artº. 9.6.4.- Sótano y semisótano.

Artº. 9.6.5.- Entreplantas.

Artº. 9.6.6.- Áticos.

Artº. 9.6.7.- Altura de plantas.

Artº. 9.6.8.- Altura reguladora máxima.

Artº. 9.6.9. Altura en relación al ancho de la calle.

Artº. 9.6.10.- Construcciones por encima de la altura.

Artº. 9.6.11.- Altura de los edificios públicos.

Artº. 9.6.12.- Altura mínima.

Artº. 9.6.13.- Tipos de edificación.

Artº. 9.6.14.- Sección potencial.

CAPÍTULO SÉPTIMO.- CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS

Artº. 9.7.1.- Definición.

Artº. 9.7.2.- Aplicación.

SECCIÓN PRIMERA: condiciones de calidad.

Artº. 9.7.3.- Calidad de las construcciones.

Artº. 9.7.4.- Aislamiento térmico y acústico.

Artº. 9.7.5.- Barreras antihumedad.

SECCIÓN SEGUNDA: condiciones higiénicas de los locales y viviendas.

Artº. 9.7.6.- Local o pieza habitable.

Artº. 9.7.7.- Piezas habitables en plantas sótano y semisótano.

Artº. 9.7.8.- Ventilación.

Artº. 9.7.9.- Iluminación artificial.

Artº. 9.7.10.- Oscurecimiento de las piezas habitables.

Artº. 9.7.11.- Viviendas interiores.

Artº. 9.7.12.- Superficies y características mínimas.

SECCIÓN TERCERA: condiciones higiénicas de los patios.

Artº. 9.7.13.- Patios.

Artº. 9.7.14.- Anchura de patios.

Artº. 9.7.15.- Medición de la altura de los patios.

Artº. 9.7.16.- Dimensión de los patios de parcela cerra- dos.

Artº. 9.7.17.- Luces rectas en patios.

Artº. 9.7.18.- Patios de parcela abiertos.

Artº. 9.7.19.- Patios de comunicación directa entre la calle y el patio de manzana.

Artº. 9.7.20.- Patios mancomunados.

Artº. 9.7.21.- Patios ingleses.

Artº. 9.7.22.- Cota de pavimento.

Artº. 9.7.23.- Acceso a patios.

Artº. 9.7.24.- Construcciones en los patios de parcela.

Artº. 9.7.25.- Cubrición de patios.

Artº. 9.7.26.- Tipos de patio de manzana.

CAPÍTULO OCTAVO.- CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS

Artº. 9.8.1.- Definición.

Artº. 9.8.2.- Aplicación.

SECCIÓN PRIMERA: dotación de agua.

Artº. 9.8.3.- Dotación de agua potable.

Artº. 9.8.4.- Dotación de agua caliente.

SECCIÓN SEGUNDA: energía eléctrica.

Artº. 9.8.5.- Energía eléctrica.

Artº. 9.8.6.- Cuarto de contadores y controles.

Artº. 9.8.7.- Puesta a tierra.

Artº. 9.8.8.- Combustible.

Artº. 9.8.9.- Energías alternativas.

SECCIÓN TERCERA: dotaciones de comunicación.

Artº. 9.8.10.- Telefonía.

Artº. 9.8.11.- Radio y televisión.

Artº. 9.8.12.- Servicios postales.

SECCIÓN CUARTA: servicios de evacuación.

Artº. 9.8.13.- Evacuación de aguas pluviales.

Artº. 9.8.14.- Evacuación de aguas residuales.

Artº. 9.8.15.- Evacuación de humos y vahos.

Artº. 9.8.16.- Evacuación de residuos sólidos.

SECCIÓN QUINTA: instalaciones de confort.

Artº. 9.8.17.- Instalación de clima artificial.

Artº. 9.8.18.- Aparatos elevadores.

SECCIÓN SEXTA: aparcamientos y garajes en los edificios.

Artº. 9.8.19.- Dotación de aparcamientos.

Artº. 9.8.20.- Soluciones para la dotación de aparca- miento.

Artº. 9.8.21.- Plaza de aparcamiento.

Artº. 9.8.22.- Garajes.

Artº. 9.8.23.- Accesos a los garajes.

Artº. 9.8.24.- Altura libre de garajes.

Artº. 9.8.25.- Escaleras en los garajes.

Artº. 9.8.26.- Ventilación de garajes.

Artº. 9.8.27.- Aparcamiento en los espacios libres.

Artº. 9.8.28.- Utilización de los garajes.

Artº. 9.8.29.- Desagües.

Artº. 9.8.30.- Prevención de incendios.

CAPÍTULO NOVENO.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS

Artº. 9.9.1.- Definición.

Artº. 9.9.2.- Aplicación.

Artº. 9.9.3.- Accesos a las edificaciones.

Artº. 9.9.4.- Señalización en los edificios.

Artº. 9.9.5.- Circulación interior.

Artº. 9.9.6.- Escaleras.

Artº. 9.9.7.- Rampas.

Artº. 9.9.8.- Supresión de barreras arquitectónicas.

Artº. 9.9.9.- Prevención de incendios.

Artº. 9.9.10.- Condiciones especiales en garajes y talle- res.

Artº. 9.9.11.- Condiciones especiales para edificación en altura.

Artº. 9.9.12.- Prevención contra el rayo.

Artº. 9.9.13.- Prevención de las caídas.

CAPÍTULO DÉCIMO.- CONDICIONES DE MEDIO AMBIENTE

Artº. 9.10.1.- Definición.

Artº. 9.10.2.- Aplicación.

Artº. 9.10.3.- Compatibilidad de actividades.

Artº. 9.10.4.- Lugares de observación de las condicio- nes.

Artº. 9.10.5.- Emisión de radioactividad y perturbacio- nes eléctricas.

Artº. 9.10.6.- Transmisión de ruido.

Artº. 9.10.7.- Vibraciones.

Artº. 9.10.8.- Deslumbramientos.

Artº. 9.10.9.- Emisión de gases, humos, partículas y otros contaminantes atmosféricos.

Artº. 9.10.10.- Vertidos industriales.

CAPÍTULO UNDÉCIMO.- CONDICIONES DE ESTÉTICA

Artº. 9.11.1.- Definición.

Artº. 9.11.2.- Aplicación.

Artº. 9.11.3.- Condiciones generales de estética urba- na.

Artº. 9.11.4.- Fachadas.

Artº. 9.11.5.- Tratamiento de las plantas bajas.

Artº. 9.11.6.- Modificación de fachadas.

Artº. 9.11.7.- Soportales, porches y galerías.

Artº. 9.11.8.- Instalaciones en la fachada.

Artº. 9.11.9.- Cuerpos volados. Definiciones y condi- ciones generales.

Artº. 9.11.10.- Dimensionado de la superficie de vuelo.

Artº. 9.11.11.- Elementos volados. Definición y condi- ciones generales.

Artº...

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