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Opción de compra sujeta a condición resolutoria

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: La facultad de desistimiento del concedente no es puramente potestativa si se sujeta a ciertas obligaciones

Supuesto: Se presenta en el Registro una escritura de opción de compra en la que se permite al concedente desistir del contrato si encuentra un comprador que ofrezca mejor precio.

La registradora señala tres defectos de los que solo se recurre uno: que no estamos propiamente ante la concesión de un derecho de opción que nazca al tiempo de la celebración del contrato, sometido a condición resolutoria, ya que no se otorga al beneficiario de la opción una facultad que haya de ser mantenida por el concedente durante el plazo pactado, pues se permite a éste por su sola voluntad dejar sin efecto el contrato, en contra de lo dispuesto en el art. 1256 CC, y la existencia del derecho durante el plazo pactado depende de la exclusiva voluntad del concedente, ya que basta con que otorgue una escritura en que manifieste su voluntad de dejar sin efecto el derecho

Solicitada calificación sustitutoria, la Registradora sustituta confirmado la calificación de la registradora sustituida, pero añade un defecto nuevo -que el negocio constituye un pacto comisorio- por lo que, la DG ciñe el recurso al defecto señalado por la Registradora sustituida.

La recurrente alega que la condición resolutoria pactada no es una condición puramente potestativa para el concedente, puesto que no depende de su pura y única voluntad, sino que requiere de la entrega del importe de la prima de la opción por duplicado y de la formalización en escritura pública antes de la fecha en que se pueda ejercitar la opción de compra.

La DG estima el recurso y revoca la calificación registral

En tal sentido, partiendo de la distinción entre las condiciones puramente potestativas, basadas en la pura arbitrariedad, y las simplemente potestativas, en las que han de valorarse otros intereses e impulsos, entiende que en el...

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