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No legalización de nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior debido a la negativa de la devolución del mismo, tras la que subyace la existencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas.

Hechos: Se presenta una instancia en la que se solicita la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios al haberse extraviado el anterior lo que acredita mediante "denuncia".

En el registro consta al margen de la finca la nota acreditativa de la legalización del tercer libro de actas de la referida comunidad, solicitada la legalización por el Secretario-Administrador de la Comunidad cuyo cargo no consta removido en el Registro de la Propiedad.

Dicho documento es calificado negativamente por el Registrador competente en base al el artículo el artículo 415 del Reglamento Hipotecario, puesto que tal artículo permite la legalización de un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior solo para el caso de sustracción y en su lugar se presenta Diligencia de Ordenación del Juzgado de Primera Instancia, dando entrada a un escrito de demanda contra el Administrador de la Comunidad de Propietarios por apropiación indebida de documentación.

El recurrente solicita a la Dirección General el diligenciado a la mayor brevedad del libro de actas de la comunidad por haberse presentado con toda la documentación necesaria

Resolución: La Dirección General acuerda desestimar el recurso y confirmar la calificación impugnada.

Doctrina: En el presente caso dice nuestro CD que "si bien es cierto que el artículo 415 del Reglamento Hipotecario se refiere a la acreditación de la denuncia de la sustracción del libro de actas anterior como medio de permitir la legalización de un libro nuevo sin que se aporte el anterior, pero en el caso que nos ocupa no nos encontramos ante una sustracción propiamente dicha, entendida como hurto o robo, sino ante una negativa a la devolución del libro anterior tras la cual subyace la existencia de una...

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