Modelo de requerimiento extrajudicial con oferta vinculante confidencial anexa. Daños en vivienda como consecuencia de filtraciones de agua
| Autor | Carolina Muñiz Ramírez de Verger |
| Cargo del Autor | Abogada. Socia Fundadora Firma 10 Abogados |
| Actualizado a | Febrero 2026 |
A/A D./D.ª ……………….
En la ciudad de……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
D./D.ª ……………….., con DNI n.º ……………….. propietario/a de la vivienda sita en ……………….., y domicilio a efectos de notificaciones en el despacho del/la letrado/a ……………….., con teléfono ……………….. y dirección de mail ……………….. le comunico que atendido el conflicto existen entre ambos que al día de hoy no ha podido resolverse, en mi calidad de propietario/a de la vivienda situada en ……………….. , la cual está situada justo debajo de la vivienda/azotea comunitaria de D./D. ª ……………….. , sita en ……………….. desde hace aproximadamente ………………. presenta humedades: [' Ejemplo: filtraciones vivienda: “Como propietario de la vivienda……, comunica que existen humedades en su vivienda, filtrándose aguas por techos y paredes siendo el origen de los daños, la falta de mantenimiento de la cubierta Comunitaria que ha afectado gravemente a la habitabilidad de su vivienda de su propiedad, siendo el origen de los daños, la filtración de aguas pluviales”]
Tales humedades están localizadas en (describir zonas: techos del salón, dormitorio, baño, etc.), con deterioro de los acabados, pinturas y riesgos para la salubridad de la vivienda.
Así y en aras a resolver de manera amistosa el problema existente y con el fin de evitar acudir a otras vías legales, le propongo resolver el asunto de manera extrajudicial, en la confianza que podamos llegar a un acuerdo que satisfaga a todas las partes.
A tal fin y en documento anexo, le adjunto UNA OFERTA VINCULANTE DE CARÁCTER TOTALMENTE CONFIDENCIAL, para su estudio y consideración.
Fdo:
Ofertante: [Nombre completo o Razón Social de la Parte Ofertante], con domicilio en [Dirección], y número de identificación [NIF/CIF].
Destinatario:[Nombre completo o Razón Social del Destinatario], con domicilio en [Dirección].
En [Ciudad], a [fecha].
Mediante el presente escrito, en virtud del principio de buena fe y del deber de no causar daño a terceros (art. 1902 del Código Civil), y en relación a la exposición contenida en el requerimiento anterior, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 17 de la Ley Orgánica 1/2025, le remito esta oferta vinculante confidencial con el propósito de resolver de manera amistosa y extrajudicial la controversia existente entre ambas partes, relacionada con……..
1. Reconocimiento por su parte del origen de las filtraciones que están afectando a mi vivienda y aceptación de su responsabilidad en cuanto a la reparación de las misma.
2. Compromiso de reparar de forma completa y definitiva, mediante la contratación de profesionales cualificados (fontaneros, albañiles, etc.) para reparar la causa de las filtraciones en su vivienda (tuberías, impermeabilización, elementos estructurales, etc.) y subsanar los daños causados en mi vivienda, incluyendo reparación de techos.
3. Ejecución de las obras y reparaciones en un plazo máximo de […. días/meses, por ejemplo, 30 días naturales] desde la aceptación de esta oferta.
4. Compromiso de acceso a ambas viviendas por parte de los técnicos que deban intervenir, en horarios previamente acordados.
5. Asunción de los costes íntegros de todas las reparaciones necesarias, tanto en su vivienda como en la mía.
6.- Compromiso por mi parte de asumir los gastos atinentes a la reparación de las paredes, pintura y cualquier otro daño visible o derivado la pintura de las zonas que presentan las humedades, lo que me va a suponer un coste de …………………
Esta oferta tiene carácter confidencial y su contenido no podrá ser divulgado a terceros ni utilizado en...
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