MARTENS JIMÉNEZ, Isabel L. Los arrendamientos de vivienda: Tipos, problemas y propuestas de modernización
| Páginas | 3663-3667 |
| Fecha | 01 Noviembre 2024 |
| Autor | Loreto Carmen Mate Satué |
https://doi.org/10.36151/rcdi.2025.806.16 3663
MARTENS JIMÉNEZ, Isabel L. Los arrendamientos de vivienda: Tipos, problemas y
propuestas de modernización1
por
LORETO CARMEN MATE SATUÉ
Profesora Ayudante Doctora de Derecho Civil
Universidad de Zaragoza
La monografía objeto de la presente recensión es obra de la doctora Isabel L.
MARTENS JIMÉNEZ y trae causa de su tesis doctoral. Nos encontramos ante un
trabajo profundo y riguroso en el que la autora plantea una propuesta legislativa
relativa a la regulación de todos los arrendamientos que pueden recaer sobre una
vivienda, con el n último, de articular un régimen normativo que permita con-
vertir el arrendamiento en una verdadera alternativa para el acceso a la vivienda
en España.
Esta cuestión se aborda con un enfoque global y ambicioso, siendo esencial
para su propósito, un análisis sociológico en el que, a través de datos, estadísticas
y encuestas, desgrana la motivación de los ciudadanos para elegir o rechazar el
arrendamiento como una vía para el acceso a la vivienda, así como las barreras a
las que se enfrentan los ciudadanos para acceder a una vivienda en propiedad. En
la monografía se explican las razones que justican que el porcentaje de viviendas
arrendadas en España sea inferior a la media europea y bastante más reducido
que en los países que tienen un sistema arrendaticio eciente.
La monografía, con aportaciones doctrinales relevantes y novedosas, incor-
pora una propuesta que puede suponer un avance de la regulación de los arren-
damientos que recaen sobre viviendas. En la obra que se presenta, la autora no
se limita a plantear alternativas parciales sobre aspectos mejorables de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, sino que efectúa una propuesta jurídica, completa y al-
ternativa al régimen actual, integrada en el Código Civil y aplicable a los distintos
subtipos de arrendamiento que pueden tener por objeto una vivienda, según su
nalidad. Este planteamiento resulta muy loable porque si bien el legislador en la
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, reconoce la necesidad
de que la planicación en materia de vivienda tenga un marco legislativo estable,
lo cierto es que se trata de un ámbito en constante reforma, con frecuencia por la
vía del Real Decreto Ley, que impide la necesaria reexión y el análisis del impacto
económico, social y jurídico que tienen las reformas parciales sobre el arrenda-
miento de vivienda.
La propuesta de lege ferenda, que efectúa la autora viene precedida de cinco
capítulos que justican la necesidad de realizar un replanteamiento de la regula-
ción de este contrato y se encuentra amparada en una extensa relación de fuentes
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