Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals
| Páginas | 267-309 |
- El text que es publica incorpora la correcció d'errates publicada al DOGC n. 4655, de 15 de juny de 2006.
Page 267
(DOGC n. 4640, de 24 de maig de 2006 BOE n. 148, de 22 de juny de 2006)
Art. 551-1 al 555-8 i 563-1 al 564-6
Article 551-1. Situacions de comunitat
-
Hi ha comunitat quan dues persones o més comparteixen de manera conjunta i concurrent la titularitat de la propietat o d'un altre dret real sobre un mateix bé o un mateix patrimoni.
-
Les situacions de comunitat mai no es presumeixen, llevat que ho estableixi una disposició legal expressa.
-
En les situacions de comunitat es presumeix la comunitat ordinària indivisa si no es prova una altra cosa.
-
Les despeses comunes es poden reclamar pel procediment monitori, d'acord amb la legislació processal.
Article 551-2. Regulació
-
La comunitat ordinària indivisa es regeix per les normes de l'autonomia de la voluntat i, supletòriament, per les disposicions del capítol II.
-
La comunitat en règim de propietat horitzontal es regeix pel títol de constitució, que s'ha d'adequar a les disposicions del capítol III.
-
La comunitat per torns es regeix pel títol de constitució, que s'ha d'adequar a les disposicions del capítol IV i, supletòriament, per les normes de la propietat horitzontal, d'acord amb la seva naturalesa específica.
-
La mitgeria es regeix per les disposicions del capítol V.
Page 268
Secció primera. Règim jurídic
Article 552-1. Concepte
-
La comunitat ordinària indivisa comporta l'existència de tants drets com cotitulars hi ha. El dret de cada cotitular resta limitat pels drets dels altres cotitulars.
-
Cadascun dels drets determina la quota de participació en l'ús, el gaudi, els rendiments, les despeses i les responsabilitats de la comunitat.
-
Els drets en la comunitat i, per tant, les quotes es presumeixen iguals llevat que es provi el contrari.
Article 552-2. Constitució
La comunitat es pot constituir mitjançant:
-
Negoci jurídic, sia per adquisició conjunta per més d'una persona de la propietat o del dret real sobre el qual recau, sia per alienació d'una part indivisa amb reserva d'una altra part.
-
Usucapió.
-
Disposicions per causa de mort.
-
Llei.
Secció segona. Drets individuals sobre la comunitat
Article 552-3. Disposició
-
-
Cada cotitular pot disposar lliurement del seu dret en la comunitat, alienar-lo i gravar-lo.
-
Cada cotitular pot disposar de l'objecte indeterminat que li correspondrà en el moment futur de la divisió. En aquest cas, mentre dura la situació d'indivisió, l'adquirent no s'incorpora a la comunitat i, per tant, no pot exigir la divisió.
Article 552-4. Drets d'adquisició
-
L'alienació a títol onerós del dret de cotitulars a favor de terceres persones alienes a la comunitat, llevat que en el títol de constitució s'hagi pactat altrament, atorga als altres el dret de tanteig per a adquirir-lo pel mateix preu o valor i en les condicions convingudes amb aquelles.
-
Els cotitulars que pretenen fer la transmissió han de notificar als altres cotitulars, fefaentment, la decisióPage 269 d'alienar i les circumstàncies de la transmissió. El tanteig es pot exercir en el termini d'un mes comptat des del moment en què es fa la notificació. Si no hi ha notificació o si la transmissió es fa per un preu o en unes circumstàncies diferents de les que hi consten, el tanteig comporta el retracte, que es pot exercir en el termini de tres mesos comptats des del moment en què els altres cotitulars tenen coneixement de l'alienació i les seves circumstàncies o des de la data en què s'inscriu la transmissió en el registre que correspon.
-
El tanteig o el retracte, si els cotitulars que pretenen exercir-lo són més d'un, els correspon en proporció a llurs drets respectius en la comunitat.
-
Els drets de tanteig i de retracte són renunciables i el títol de constitució de la comunitat els pot excloure. Si la comunitat té per objecte la propietat o un altre dret real sobre béns immobles, l'exclusió o la renúncia anticipada només es pot fer en escriptura pública.
Article 552-5. Renúncia
-
Cada cotitular pot renunciar al seu dret en la comunitat.
-
La renúncia comporta l'acreixement dels altres cotitulars en proporció a llurs drets sense necessitat d'acceptació expressa però sens perjudici de poder-los renunciar.
-
La renúncia no eximeix els renunciants del compliment de les obligacions anteriors i pendents per raó de la comunitat.
-
La renúncia ha de constar en una escriptura pública si la comunitat té per objecte la propietat o un dret real sobre un bé immoble o sobre participacions en societats mercantils.
Secció tercera. Drets i deures sobre l'objecte de la comunitat
Article 552-6. Ús i gaudi
-
Cada cotitular pot fer ús de l'objecte de la comunitat d'acord amb la seva finalitat social i econòmica i de manera que no perjudiqui els interessos de la comunitat ni el dels altres cotitulars, als quals no pot impedir que en facin ús.
-
Els fruits i els rendiments corresponen als cotitulars en proporció a llur quota. Si els ha percebuts només un cotitular o una cotitular, aquest n'ha de retrePage 270 compte als altres d'acord amb les normes de l'administració de béns aliens.
-
Cap cotitular no pot modificar l'objecte de la comunitat, ni tan sols per a millorar-lo o fer-lo més rendible, sense el consentiment dels altres. Si un cotitular o una cotitular fa obres que milloren el dit objecte sense que els altres hi manifestin oposició expressa dins de l'any següent a llur execució, pot exigir el rescabalament amb els interessos legals meritats des del moment en què els reclama fefaentment.
Article 552-7. Administració i règim d'adopció d'acords
-
L'administració de la comunitat correspon a tots els cotitulars.
-
La majoria dels cotitulars, segons el valor de llur quota, acorden els actes d'administració ordinària, que obliguen la minoria dissident.
-
Els actes d'administració extraordinària s'acorden amb la majoria de tres quartes parts de les quotes. Si els imposa la llei, els pot emprendre qualsevol cotitular, fins i tot amb l'oposició dels altres, amb dret a rescabalament i als interessos legals meritats des del moment en què els reclama.
-
Els cotitulars dissidents que es considerin perjudicats per l'acord de la majoria poden acudir a l'autoritat judicial, la qual resol i pot, fins i tot, nomenar un administrador o administradora.
-
La responsabilitat dels cotitulars per les obligacions que resulten de llur administració és mancomunada de manera proporcional a llurs quotes respectives.
-
Els actes de disposició s'acorden per unanimitat.
Article 552-8. Participació en les despeses
-
Cada cotitular ha de contribuir, en proporció a la seva quota, a les despeses necessàries per a la conservació, l'ús i el rendiment de l'objecte de la comunitat, i també a les de reforma i millora que hagi acordat la majoria.
-
Els cotitulars que han avançat despeses poden exigir als altres el reemborsament de la part que els correspon més els interessos legals meritats des del moment en què els reclamen fefaentment.
Page 271
Secció quarta. Extinció
Article 552-9. Dissolució
La comunitat es dissol per les causes següents:
-
Divisió de la cosa o patrimoni comú.
-
Reunió en una sola persona de la totalitat dels drets.
-
Destrucció de la cosa comuna o pèrdua del dret.
-
Conversió en una comunitat especial.
-
Acord unànime o renúncia de tots els cotitulars.
-
Venciment del termini o compliment de la condició resolutòria pactats.
Article 552-10. Facultat de demanar la divisió
-
-
Qualsevol cotitular pot exigir, en qualsevol moment i sense expressar-ne els motius, la divisió de l'objecte de la comunitat.
-
Els cotitulars poden pactar per unanimitat la indivisió per un termini que no pot superar els deu anys.
-
L'autoritat judicial, si algun dels cotitulars és menor d'edat o incapaç i la divisió el pot perjudicar, pot establir, de manera raonada, la indivisió per un termini no superior a cinc anys.
-
No es pot demanar la divisió quan l'objecte sobre el qual recau la comunitat és una nau o un local que es destina a places d'aparcament o a trasters de manera que cada cotitular té l'ús d'una plaça o de més d'una, llevat que s'acordi prèviament modificar-ne l'ús i això sigui possible.
Article 552-11. Procediment de la divisió
-
Qualsevol dels cotitulars, si no es posen d'acord per a dividir la comunitat o per a sotmetre la divisió a un arbitratge, pot instar l'autoritat judicial perquè faci la divisió.
-
Si el bé és susceptible d'adoptar el règim de propietat horitzontal, es pot establir aquest règim adjudicant els elements privatius de manera proporcional als drets en la comunitat i compensant en metàl·lic els excessos, que no tenen en cap cas la consideració d'excessos d'adjudicació, distribuint proporcionalment les obres i les despeses necessàries.
-
Es pot fer la divisió adjudicant a un cotitular o una cotitular o a més d'un el dret real d'usdefruit sobre el bé objecte de la comunitat i adjudicant a un altre cotitular o uns altres cotitulars la nua propietat.
Page 272
-
El cotitular o la cotitular que ho és de les quatre cinquenes parts de les quotes o més pot exigir l'adjudicació de la totalitat del bé objecte de la comunitat pagant en metàl·lic el valor pericial de la participació dels altres cotitulars.
-
L'objecte de la comunitat, si és indivisible, o desmereix notablement en dividir-se, o és una col·lecció que integra el patrimoni artístic, bibliogràfic o documental, s'adjudica al cotitular o la cotitular que hi tingui...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba