La limitación legal de la actualización de rentas y el derecho de propiedad (STS 10/2026, de 14 de Enero de 2026)
| Páginas | 1-3 |
| Fecha | 01 Enero 2026 |
| Autor | vLex |
En este artículo se examina la STS 10/2026, de 14 de enero de 2026, se pronuncia sobre la compatibilidad constitucional de la limitación legal de la actualización de las rentas de arrendamiento de vivienda impuesta en el contexto de la crisis inflacionaria derivada de la guerra en Ucrania.
La sentencia aborda si dicha limitación, adoptada en el contexto de la crisis inflacionista derivada de la guerra en Ucrania, puede calificarse como una privación indemnizable o, por el contrario, como una legítima delimitación legal del contenido del derecho de propiedad amparada en su función social.
El Tribunal reafirma la concepción no absoluta del derecho de propiedad y avala la constitucionalidad de la medida.
El conflicto surge a raíz de la aplicación del artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania (Real Decreto-ley 6/2022), y sus sucesivas prórrogas (el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma y el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad), que impusieron un tope máximo a la actualización anual de las rentas de alquiler.
La empresa recurrente, titular de numerosos contratos de arrendamiento, formuló una reclamación de responsabilidad patrimonial cuantificando los daños y perjuicios en 631.495,20 euros. Alegaba que el Estado, al impedirle aplicar el IPC pactado en los contratos, le estaba privando de un derecho adquirido de contenido económico sin la correspondiente indemnización ex art. 33.3 de la Constitución Española. El Consejo de Ministros desestimó dicha reclamación el 22 de octubre de 2024.
Al tratarse de una impugnación contra un Acuerdo del Consejo de...
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