Ley 593

AutorJosé Arregui Gil
Cargo del AutorDoctor en Derecho. Magistrado

El ˙nico precedente en Derecho navarro que tiene la ley objeto del presente comentario es la ley 612 de la RecopilaciÛn Privada-Anteproyecto. Tiene como fundamento el efecto resolutorio del retracto junto con el hecho de que, en la mayorÌa de los casos, la venta con pacto de retro se establece en funciÛn de garantÌa1.

Ley en concordancia con el artÌculo 1572 del CÛdigo civil, si bien, en mi opiniÛn, con mejor redacciÛn que Èste. En efecto, la ley, a efectos de resolver el contrato de arrendamiento hace referencia a la adquisiciÛn definitiva de la propiedad por el comprador con pacto de retro, y no como el artÌculo 1572 del CÛdigo que hace referencia a que haya concluido el plazo por el que el vendedor puede retraer. Adem·s, el CÛdigo emplea los tÈrminos de ´usar de la facultad de desahuciar al arrendatario, o concluido el plazo para usar del retractoª, en vez de resolver el contrato al adquirir definitivamente la propiedad, puesto que no se ejercita, en su caso, el retracto. Nunca se usa el retracto, ni se usa, sin m·s, de la facultad de desahuciar. El desahucio es un efecto en Èstos casos de la resoluciÛn del contrato de arrendamiento o de la extinciÛn del mismo2.

Mientras el comprador con pacto de retro de una cosa arrendada no adquiera definitivamente la propiedad es lÛgico que no pueda resolver el contrato de arrendamiento, vigente el mismo, puesto que no tiene la disposiciÛn completa de la cosa comprada, su compraventa puede resolverse en cualquier momento por ejercicio de la facultad de retraer por el vendedor, y m·s a˙n cuando en el contrato de retro el vendedor se ha reservado la posesiÛn y disfrute de la cosa, lo que suele ocurrir normalmente en la mayorÌa de las compras con pacto de retro, ya que en general obedecen a cumplir una funciÛn de garantÌa, de ahÌ las presunciones establecidas en la ley 584 3; de ahÌ, tambien, que esta...

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