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Introducción

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Vincent
AutorMaria Pilar Morgado Freige
Páginas17-19
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo está dirigido al estudio del régimen jurídico de la
propiedad horizontal de hecho, fi gura que aun contando con cierta presencia
en la realidad de nuestras ciudades no tuvo un reconocimiento legal hasta la
modifi cación introducida por la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley
de Propiedad Horizontal.
Así, la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (en adelante
LPH) erigió al título constitutivo (art. 5) como el negocio jurídico vertebrador
de la estructura de la propiedad horizontal conteniendo la descripción de los
elementos privativos y comunes, la fi jación de la cuota y las normas destinadas
a su administración y funcionamiento a través de los estatutos; sin embargo, la
Ley no estableció en ninguno de sus artículos el momento del nacimiento de la
propiedad horizontal, ni si el otorgamiento del título constitutivo determina la
existencia de la misma, es decir, la obligatoriedad de su otorgamiento a efectos
de su constitución.
De ahí que pudiesen existir comunidades de propietarios, con indepen-
dencia de cuándo fuese el momento en que se habían constituido o construido
sus edifi cios que careciesen del mencionado título, pero a las que, dada su
confi guración, pudiese aplicárseles la normativa sobre propiedad horizontal.
A estas comunidades de propietarios que no cuentan con título constitutivo son
las que denominamos propiedad horizontal de hecho, si bien, su defi nición no
ha resultado una tarea fácil para doctrina y la jurisprudencia, que han llegado
a confundirla con fi guras afi nes como la prehorizontalidad o la comunidad
funcional, como se indicará más adelante.
La promulgación de la citada Ley 8/1999, y, en particular, la introducción
del art. 2, b) LPH vino a extender su ámbito de aplicación en lo referente a los
derechos y obligaciones relativos a los elementos privativos y a los elementos
comunes, a todas aquellas comunidades de propietarios que careciendo de título

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