Intento de rectificar la descripción de una parcela sobrante de una división horizontal para hacerla elemento común.
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Hechos y argumentos de notario y registrador: Los hechos a que se refiere esta Resolución, arrancan de otra RS anterior de fecha 13 de mayo de 2010, en la que se impugna determinada inscripción registral, por error material, por parte de la Entidad Administradora de determinada Urbanización, que giraba bajo la denominación de "Sociedad Civil Particular Valle Residencial Los Monasterios", Entidad encargada de la gestión, administración y buen funcionamiento de la misma
Dicha Urbanización, había sido llevada a cabo y ejecutada por el Agente Urbanizador y Promotora "Inversora Tetuán S.A." (Invertesa), Entidad que había construido y vendido todos los apartamentos -hasta más de 200, y posiblemente, en distintas fases y periodos de tiempo- pero compartiendo, cada apartamento construido y vendido, una cuota indivisa sobre las mismas zonas comunes (en especial dos parcelas destinadas a zonas deportivas) que permanecían inscritas a favor de la Promotora, pese a que, en el cuerpo de su inscripción, cada apartamento mantenía, como anejo, una cuota indivisa sobre dicha parcela deportiva.
Por tanto, la cuestión que dio lugar a este primer recurso, fue la contradicción, consistente en que, de un lado, los chalets o apartamentos, aparecían inscritos a nombre de cada adquirente, y al tiempo, cada uno de ellos, mantenía, como anejo, su correspondiente cuota de participación en las zonas comunes, entre ellas la zona deportiva, la cual seguía inscrita privativamente a nombre de la Urbanizadora primitiva (Invertesa).
1).- Ya por tanto y en la primera RS de 2010, se intentó rectificar, como error material (según el recurrente) o de concepto (según el registrador), la situación anterior, solicitando el cambio del carácter de la parcela privativa de la zona deportiva, para pasar a ser un elemento común de toda la Urbanización.
Sin embargo, la DG resolvió el recurso, rechazando esta rectificación y manteniendo el "statu quo" registral, sin aceptar el cambio de la naturaleza de tal parcela privativa de la zona deportiva en elemento común, pues ello supondría modificar su naturaleza, para lo que sería necesario el consentimiento unánime de todos los copropietarios de la Urbanización.
2.- Ahora en la nueva y prolija RS de 29 marzo de 2017 se vuelve a insistir por la Comunidad de Propietarios recurrente, "Sociedad Civil Particular Residencial los Monasterios", en la misma cuestión anterior, es decir cambiar la titularidad de la finca o fincas privativas deportivas y...
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