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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 96, Enero 2012
Resolucion de compraventa: finca inscrita a favor del comprador pero con transmisiones intermedias
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Páginas | 221-221 |
Page 221
Supuesto: En una sentencia se ordena la reversión de una finca al Ayuntamiento, al resolverse una compraventa por incumplimiento de determinadas condiciones impuestas. La finca está inscrita a nombre de la compradora pero no por la compraventa que ahora se resuelve, ya que ha habido después de ésta, dos transmisiones intermedias.
El registrador suspende por no estar inscrita la condición resolutoria y considera que las sentencias sólo producen efectos entre las partes y que, de acceder a lo solicitado, se estaría resolviendo no sólo la venta del Ayuntamiento, sino otras dos compraventas, sin intervención por parte de la sociedad que compró y volvió a vender.
La Dirección revoca la nota. Señala que es cierto que la condición resolutoria no inscrita en nada puede afectar a terceros que hayan inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley - art. 37 LH- , y que el principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos e intereses legítimos - art 24 de la Constitución - impiden extender las consecuencias de un proceso a quienes no han sido parte en él; Pero en este caso estando la finca inscrita a favor de aquel contra el que se ha seguido el...
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