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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 200, Noviembre 2021
Inscripción de representación gráfica catastral. Denegación por posible invasión del dominio público
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: La sola oposición de la Administración a la rectificación de superficie por posible invasión del dominio público es suficiente para que el registrador deniegue la inscripción de la representación gráfica catastral.
Hechos: Se pretende la inscripción de la representación gráfica catastral (RGC) de una finca inscrita y la consecuente rectificación de su descripción. Durante la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, el Ayuntamiento se opone a la inscripción de la RGC como titular colindante, manifestando que, atendiendo a los planos de concentración parcelaria, se puede invadir suelo que está destinado a viales y espacios públicos.
El registrador de la propiedad suspende la inscripción por dicho motivo. En el informe reconoce que lo procedente es la denegación de la inscripción (como confirma la DG).
Se presenta recurso contra la nota de calificación por parte de la persona que solicitó la inscripción, alegando básicamente falta de motivación en la nota y la inexistencia de cualquier vial o espacio público que pueda resultar invadido, lo cual al parecer, confirma el registrador tras consultar la aplicación informática geográfica de que dispone y la ortofotografía oficial.
La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificación.
La doctrina dimanante de la resolución es que, "resultando del Registro y del Catastro la colindancia con terrenos públicos, resulta esencial en el procedimiento de inscripción de representación gráfica el pronunciamiento de la Administración correspondiente sobre una posible invasión. No pueden compartirse las alegaciones del escrito de recurso relativas a que falta la motivación de la calificación, ya que en la misma se transcribe el informe de la Administración con la oposición y los motivos de esta" (FD 5). Por consiguiente, al constatarse que no es pacífica la delimitación gráfica que se pretende inscribir, resultando posible que con la inscripción de la RGC se puede alterar la realidad física exterior que se acota con la global descripción registral, considera correcta la actuación del registrador a la vista del informe de la Administración, pues dados los términos del pronunciamiento no puede...
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