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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 205, Abril 2022
Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: La motivación de la nota de calificación, consistente en la existencia de oposición de colindantes, es suficiente para suspender la inscripción de una representación gráfica georreferenciada alternativa.
Hechos: Se solicita la inscripción, mediante instancia privada, de una representación gráfica georreferenciada alternativa (RGGA), con la consiguiente rectificación de la descripción catastral. En la tramitación del expediente del art. 199.2 LH, se formula oposición por uno de los colindantes, alegando la existencia de un solape parcial con la representación gráfica catastral (RGC), no inscrita que se corresponde con su finca.
La registradora funda su calificación negativa en la oposición del titular colindante y en que esta se apoya en una RGC.
El interesado recurre alegando falta de motivación en la nota de calificación.
La DG desestima el recurso y confirma la nota de calificación.
Doctrina: La registradora ha de fundamentar y justificar las dudas en la identidad de la finca que determinen la denegación de la inscripción de la georreferenciación. En el presente caso, la DG considera que la nota expresa adecuadamente las dudas de identidad de la registradora, una vez vistas las alegaciones y la aplicación informática homologada. Sin embargo, más adelante reconoce que "la registradora suspende la inscripcio´n basa´ndose en la oposicio´n del colindante notificado, que justifica la invasio´n de su finca aportando georreferenciacio´n catastral de la parcela que se corresponde con su finca, por lo que funda debidamente sus dudas de identidad respecto al trazado del lindero, en la que se basa la oposicio´n del colindante, que aporta georreferenciacio´n catastral contradictoria con la alternativa presentada, lo que pone de manifiesto de forma evidente el conflicto entre los colindantes sobre la delimitacio´n gra´fica de las fincas".
Comentario: Una nueva resolución sobre la cuestión de la oposición de los colindantes (y van tres en el BOE del día) que, lejos de aportar claridad, aumenta aún más la confusión. Si en la resolución inmediatamente...
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