Inmatriculacion. Titulos instrumentales
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 228-229 |
Page 228
Hechos: Se formaliza una escritura de herencia en la que se adjudica: a la viuda en pago de gananciales, la mitad indivisa de dos fincas, cuya otra mitad se adjudica a la herencia del causante. A continuación, se adjudica esta última mitad de la herencia, al hijo X, a quien también la viuda le atribuye como pacto de mejora (Derecho Gallego) su mitad en las dos fincas referidas. Con ello se pretende la inmatriculación de las dos fincas adjudicadas, estimando que existe un doble título para ello.
Dirección General: La DG desestima el recurso de la Notario:
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- Para la DG se precisa para inmatricular una finca:
- que se acredite la adquisición de la finca por su presunto titular y se justifique la de su transmitente;
- que el título inmatriculable no sea meramente declarativo (se considera que es discutible que lo sea la división de cosa común, pero que son declarativos y no sirven a tal fin, la división horizontal, división material, agrupación o segregación).
- que se incorpore certificación catastral, que coincida con la descripción efectuada de la finca a inmatricular y que esté catastrada a favor del transmitente o del adquirente; y
- finalmente que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentación se ha creado artificialmente para producir la inmatriculación.
2.- La DG hace un repaso de las Rs y Sentencias anteriores: La R. 4 de diciembre de 2000 negó que la disolución de comunidad fuera título inmatriculable; La Rs 18 de diciembre de 2003 abordó el supuesto de una...
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