La indiferenciabilidad de la hipoteca flotante
| Autor | Fernando Azofra Vegas |
| Páginas | 243-248 |
CAPÍTULO V.
LA INDIFERENCIABILIDAD DE LA HIPOTECA
FLOTANTE
1. LA INDIFERENCIABILIDAD COMO RASGO NATURAL DE LA
HIPOTECA FLOTANTE
Como se ha expuesto en el Capítulo I, una de las notas defini torias de la hi-
poteca flotante es la indiferenciabilidad de la responsabilidad hipotecaria, que
implica que no es necesario que se efectúe la distribución de la responsabilidad
hipotecaria entre las distintas obligaciones garantizadas o llamadas a quedar
garantizadas373. Lo cual no significa que no se pueda, si las partes lo quieren al
tiempo de la constitución de la hipoteca (e incluso si el acreedor hipotecario lo
quiere en cualquier momento posterior) parcelar o trocear la responsabilidad
hipotecaria entre los distintos créditos garantizados.
Debe partirse de la idea de que la indiferenciabilidad es una nota cierta-
mente excepcional o atípica en nuestro sistema hipotecario. En efecto, el sis-
tema latino o de avance de puesto que impregna nuestro Derecho hipotecario
impone, desde la base de la publicidad del crédito que resulta del registro, la
postergación de las cargas posteriores374, al tiempo que otorga a los titulares
de éstas el derecho a avanzar automáticamente y a mejorar su rango cuando el
crédito precedente se paga o se extingue, incluso parcialmente (aun cuando,
cial superficiaria de la hipoteca en tanto no se haya extinguido totalmente la
que podríamos considerar institucional de nuestro Derecho (en oposición al
sistema germánico o de “puesto vacío” a disposición del propietario), no es
aplicable sólo al tiempo de la ejecución, sino durante toda la vigencia de la
garantía. Una de las críticas respecto a las hipotecas flotantes antes de la Ley
373 Q P, Abigail: “Hipotecas especiales”, op. cit., p. 358.
374 B E, Juan Francisco: “La prioridad en el sistema hipotecario español”, Ponencias
y Comunicaciones presentadas al II Congreso Internacional de Derecho Registral, tomo II, p. 482.
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