Incertidumbre sobre la prescripción en las reclamaciones de gastos hipotecarios
| Autor | vLex |
El pasado 23 de junio estaba previsto que el Tribunal Supremo fijara doctrina jurisprudencial para reclamar los gastos hipotecarios. Sin embargo, el Alto Tribunal consultará a las partes implicadas antes de elevar esta cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Se esperaba que el Supremo estableciera desde cuándo comienza a contar el plazo de prescripción ya que cada Tribunal fija un tiempo de inicio de este plazo diferente.
Falta un criterio unificado
Por un lado, se están dando como prescritos los plazos al considerar que comienza a contar desde 2015 -cuando el Supremo declaró por primera vez abusivas diversas cláusulas hipotecarias ( STS 705/2015, 23 de Diciembre de 2015)- o que el plazo acabará en 2024 al tomar como referencia la sentencia del Supremo de 2019 en la que establecía qué gastos hipotecarios corresponden al banco o al consumidor.
Por otra parte, algunas Audiencias Provinciales también se están pronunciando a favor de la imprescriptibilidad de los plazos, ya que la devolución de los gastos es una consecuencia de la declaración de nulidad de la cláusula abusiva, que es imprescriptible.
Las asociaciones de consumidores consideran que el plazo debe empezar a contar desde que la persona conoce mediante sentencia que ha abonado cláusulas abusivas indebidamente y que tiene derecho a reclamarlas.
Además, el CGPJ, el Ministerio y las Comunidades Autónomas con competencias transferidas acordaron prorrogar hasta final de año la especialización en cláusulas abusivas en 18 juzgados.
Documentos relacionados
Prácticos
- Temas de interés en materia de préstamos hipotecarios y últimas reformas. Práctico Contratos Civiles (Junio 2021). Escrito por Manuel Faus Pujol
- Cláusulas inscribibles de una hipoteca. Práctico Derecho Registral (Junio 2021). Escrito por Manuel Faus Pujol
Artículos Doctrinales
- El índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) ante los parámetros de la transparencia en los contratos perfeccionados con consumidores. Revista Jurídica sobre Consumidores y Usuarios. Autor: Carlos Villagrasa Alcaide.
- El control de las condiciones generales de contratación en contratos celebrados con consumidores y usuarios. Revista de Derecho vLex. Autor: Sofía Román Llamosi
- Cinco sentencias para moderar el abuso en los gastos hipotecarios. Breve comentario de urgencia de la STS 46/2019, de 23 enero. Revista de Derecho vLex. Autor: Carlos Ballugera Gómez
Noticias
- El CGPJ amplía el plan de especialización de Juzgados en cláusulas abusivas. Blog de actualidad vLex
- El Tribunal Supremo decidirá sobre el plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios el próximo 23 de junio. Blog de actualidad vLex
Webinar
Legislación
