Hipotecas mobiliarias

Se regulan las hipotecas mobiliarias por la Ley de 16 de diciembre de 1954 de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria y por la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.

Debe indicarse el título de adquisición y estado de cargas.

Recuerda la Resolución de la DGRN de 2 de abril de 2013, ^{[j 1]} que la hipoteca mobiliaria está reservada para aquellos bienes en que su identificación es más perfecta, considerando susceptibles de ser gravados con hipoteca mobiliaria únicamente los bienes cuya identificación fuere «semejante a la de los inmuebles» a fin de garantizar su reipersecutoriedad. De aquí que el texto de la norma exija la concurrencia de rigurosos requisitos de identificación atendiendo a la distinta naturaleza de los bienes susceptibles de hipoteca.

En consecuencia, el bien hipotecado exige su más perfecta descripción; debe indicarse el título de adquisición y estado de cargas; ahora ya no se exige (modificación por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre) la expresa manifestación de no estar hipotecados, pignorados ni embargados y estar íntegramente satisfecho el precio de su adquisición; es obligación fundamental del hipotecante la conservación del bien hipotecado, haciendo las reparaciones y reposiciones necesarias, y si el bien sufre depreciación (salvo caso fortuito) puede el acreedor pedir la intervención judicial para la administración de los bienes, que el Juez concederá o no y que, en todo caso, puede evitarse si el hipotecante presta caución suficiente, fijada por la cuantía que decida el Juez.

En este punto, dos precisiones:

Conviene recordar que hasta la Ley 41/2007 no se podían hipotecar los bienes ya hipotecados, lo que se ha considerado siempre un principio fundamental y así:

• La Resolución de la DGRN de 9 de abril de 2002 ^{[j 2]} advirtió que no sirve el truco de constituir segunda hipoteca y pactar que la primera y la segunda hipoteca tengan el mismo rango.

• La Resolución de la DGRN de 23 de febrero de 2005 ^{[j 3]} dijo que la expresión no podrá constituirse hipoteca mobiliaria sobre bienes ya hipotecados debe entenderse como que la constitución se produce mediante la inscripción de la hipoteca mobiliaria, dado el carácter constitutivo de la inscripción de la hipoteca, momento al que debe ir referido la exigencia de que el bien hipotecado esté libre de cargas.

Pero, la citada ley 41/2007 modifica el art. 2 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria, el cual ha quedado así:

1. Carecerá de eficacia el pacto de no volver a hipotecar o pignorar los bienes ya hipotecados o pignorados, por lo que podrá constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión sobre bienes que ya estuvieren hipotecados o pignorados, aunque lo estén con el pacto de no volver a hipotecar o pignorar. También podrá constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento sobre el mismo derecho de hipoteca o prenda y sobre bienes embargados o cuyo precio de adquisición no se hallare íntegramente satisfecho. El presente apartado carecerá de efectos retroactivos.

Como otra novedad a recordar, se introduce un párrafo 4º al art. 8 en virtud del cual se establece que los créditos garantizados con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento podrán servir de cobertura a las emisiones de títulos del mercado secundario.

Haciendo las reparaciones y reposiciones necesarias, y si el bien sufre depreciación (salvo caso fortuito) puede el acreedor pedir la intervención judicial para la administración de los bienes, que el Juez concederá o no y que, en todo caso, puede evitarse si el hipotecante presta caución suficiente, fijada por la cuantía que decida el Juez (art. 17 y art. 18).

La Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero) derogó los artículos 81 a 84 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento (Ley 16 de diciembre de 1954) y la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria regulo el procedimiento extrajudicial, dando nueva redacción a los artículos 86 a 88 de la LHM).

Por tanto, tenemos el procedimiento extrajudicial que regula la LHM y el de ejecución judicial regulado en el art. 681 y ss de la LEC.

Se aplican los arts. 681 y ss de la LEC.

Hay que destacar la norma del art. 682.2, que dice:

Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente capítulo se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:

1Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 por cien del valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en el artículo 18 del Real Decreto-ley 24/2021, de 2 de noviembre, de transposición de directivas de la Unión Europea en las materias de bonos garantizados, distribución transfronteriza de organismos de inversión colectiva, datos abiertos y reutilización de la información del sector público, ejercicio de derechos de autor y derechos afines aplicables a determinadas transmisiones en línea y a las retransmisiones de programas de radio y televisión, exenciones temporales a determinadas importaciones y suministros, de personas consumidoras y para la promoción de vehículos de transporte por carretera limpios y energéticamente eficientes.

2º. Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor, para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones.

Los actos de comunicación se practicarán siempre por medios electrónicos cuando sus destinatarios tengan obligación, legal o contractual, de relacionarse con la Administración de Justicia por dichos medios.

En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendrá necesariamente por domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca.

La Resolución de la DGRN de 21 de diciembre de 2018 ^{[j 4]} hace un estudio sobre la hipoteca de bienes muebles y en especial si es exigible o no el certificado de tasación, llegando a la conclusión que la necesidad de certificado de tasación para poder acudir al procedimiento de ejecución que menciona el art. 681 LEC, tras la reforma operada por la Ley 19/2015, de 13 de julio, afecta tanto a las hipotecas de bienes muebles como de inmuebles; las peculiaridades de la hipoteca inmobiliaria respecto a la hipoteca mobiliaria recogidas en la propia LEC no alcanzan a las normas sobre tasación y sobre tipo de subasta.

Se detalla todo el procedimiento en el tema Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria ha modificado la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento (Ley 16 de diciembre de 1954,) que regula el procedimiento de venta extrajudicial en los artículos 86 y siguientes.

Es fundamental para poder utilizar este procedimiento cumplir todo lo dispuesto en el actual artículo 86 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.

Dice así este precepto:

Para que sea aplicable el procedimiento de venta extrajudicial será necesario:

1.º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se designe por el deudor, o por el hipotecante no deudor, en su caso, un mandatario que le represente, en su día, en la venta de los bienes hipotecarios. Este mandatario podrá ser el propio acreedor.

2.º Que asimismo se haga constar el precio en el que los interesados tasan los bienes. El tipo de subasta pactado no podrá ser distinto del que se fije, en su caso...