La herencia sin legitimarios. El artículo 28 de la Ley Hipotecaria

AutorCarmen García-Berbel Molina
Páginas35-42
CapítuloVI
Laherenciasinlegitimarios.Elartículo28delaLey
Hipotecaria
Cuandoalaherenciaconcurreninteresadosquenotienenlaconsideraciónde
legitimarios,conforme alodesarrolladoconanticipación, nosencontramoscon
lo prevenido en el artículo 28: “Las inscripciones de fincas o derechos reales
adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta
transcurridosdosañosdesdelafechadelamuertedelcausante.Exceptúanselas
inscripcionespor títulode herenciatestada ointestada,mejoraolegadoafavor
deherederosforzosos”.Esunahipótesisenlaque,parafraseandolodichoporel
Alto Tribunal en sentencia de 17 de febrero de 1998, el tercero que adquiere,
confiandoenlospronunciamientosregistrales,noesinmuneacualquieractode
aniquilacióndelderechodesutransferente.
Estálimitaciónseintroduceporprimeravezennuestroordenamientojurídico
conlareformadelaLeyHipotecariade1869,queintroduceenelartículo23un
segundo párrafo estableciendo que “La inscripción de los bienes inmuebles y
derechosrealesadquiridosporherenciaolegado noperjudicaráatercerossino
hubiesentranscurridoscincoañosdesdelafechadelamisma”.Laexposiciónde
motivoslajustifica,indicando:“Hayalgunosbienesquenopuedenserinscritos
en perjuicio de tercero ni liberados, al menos en cierto plazo, y son los
adquiridos por herencia o legado; así lo exigen la imposibilidad de probar
legalmenteque untestamento,que sepresentacomotítulopara verificarseesta
inscripción,no estádestruido porotro...oporhaberlorevocadoel testadory el
quelosderechosdelosparientesdeunfinado,declaradosherederosabintestato,
pueden desaparecer por presentarse otros parientes más inmediatos”. Con
anterioridad, pese a los debates parlamentarios, los títulos derivados de actos
intervivosomortiscausateníanelmismovaloraefectosregistrales,puestoque
lostítulosinscritosteníanun valorincontestabley absolutofrentealosqueno
accedenalRegistro.
Con la reforma de 1877, a instancias del senador Valeriano Casanueva, que
estimaba que equiparar las sucesiones a favor de los legitimarios y las

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