Los gastos de constitución de hipoteca

AutorMarta Nadal Disla
Páginas69-89
E
CapítuloIII
Losgastosdeconstitucióndehipoteca
1. Postura del Juzgado de Primera Instancia nº50 de
Barcelona
nesteapartadoanalizaremoslaposturaquesesigueenelJuzgado
dePrimeraInstancianº 50deBarcelona,elcualtienecompetencia
exclusivayexcluyenteenámbitoprovincialparaconocerdelasacciones
individuales relativas a contratos de refinanciación con garantía real
inmobiliariasiempre que elprestatario sea personafísica (acuerdos de
25demayoyde28dediciembrede2017delaComisiónPermanente
delCGPJ).
En las demandas de gastos, se ejercita una acción que persigue la
nulidadporabusividaddelacláusulaqueregulaelpagodelosgastose
impuestos derivados de la operación de financiación. Una vez queda
probadoque se tratadeunacondicióngeneraldela contratación yque
el prestatario-persona física es consumidor, en las sentencias de este
Juzgado se analiza cuál es la normativa aplicable a cada uno de los
gastosyalIAJD,y cuáleslanormativa protectoradelosconsumidores
quepodríaresultarvulnerada.Enelcasodequesehayacontravenidola
normativa aplicable y, por tanto, los apartados de la cláusula sean
abusivos, posteriormente se entran a analizar las consecuencias
económicasderivadasdedichanulidad.
En primer lugar, y respecto del IAJD, se consideraque el que debe
satisfacerloesentodocasoelprestatario,yqueconellonosevulnerael
artículo89.3 c TRLGDCYU, pues este reza que es abusiva la cláusula
queimponealconsumidorel pagodetributoscuyo sujetopasivoseael
empresario.AnalizandolanormativareguladoradelIAJD,aparececomo
obligadotributarioelprestatario.
VeamoselRealDecretoLegislativo 1/1993, de24deseptiembre,por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre
TransmisionesPatrimonialesyActosJurídicosDocumentados,asícomo
enelRealDecreto828/1995,de 29 de mayo, por el que se apruebael
Reglamento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos
JurídicosDocumentados.
Enconcreto,elartículo29deltextorefundidode la Ley del Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
regulaqueelsujetopasivo,comocriterioprincipal,es el adquirente del
bien o derecho, y en su defecto, establece dos reglas subsidiarias
alternativas: las personas que solicitan los documentos notariales o
aquellosencuyointerésseexpiden.Estepreceptosecomplementacon
el artículo 68 del Reglamento, al determinar también como criterio
principal,queelsujetopasivoeseladquirentedelbienoderecho,yque
cuandosetratadeescrituras de constitución de préstamo congarantía
seconsideraadquirentealprestatario.
En el mismo sentido, el artículo 8 el texto refundido de la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados dispone que: “estará obligado al pago del impuesto a
título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones
establecidas por las partes en contrario:d) en la constitución de
préstamos de cualquier naturaleza, el prestatario”. Dicho precepto es
matizadoenelartículo15.1delmismotextonormativo,queseñalaque:
“la constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y
anticresis,en garantía de unpréstamo,tributaránexclusivamente por el
conceptodepréstamo”.
Por tanto, cuando el mencionado artículo 29 señala que el sujeto
pasivoeseladquirentedelbienoderecho,elderechoalqueserefiereel

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