Fichero de resoluciones de la DGRN (en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad) publicadas en junio de 2008
| Autor | Fernando Agustín Bonaga |
| Cargo | Notario de Calatayud |
| Páginas | 148-151 |
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ANOTACIÓN PREVENTIVA
Reitera y sistematiza la doctrina de la Dirección sobre vigencia de anotaciones preventivas tras la Ley 1/2000.
Hay tres posibles situaciones:
- Anotaciones solicitadas después de la entrada en vigor de la nueva Lec: caducan a los 4 años, pero son susceptibles de prórrogas sucesivas (art. 86 LH en la redacción dada por la nueva LEC).
- Anotaciones practicadas antes de la entrada en vigor de la nueva LEC: mismo régimen que las anteriores.
- Anotaciones prorrogadas en virtud de mandamiento presentado antes de la entrada en vigor de la nueva LEC. A ellas se refiere la Instrucción DGRN de 12-XII-2000, que les aplica el artículo 199-2 RH (que la Dirección entiende tácitamente derogado tras la nueva LEC): quedan indefinidamente prorrogadas hasta la firmeza de la resolución judicial que ponga fin al procedimiento. La anotación no caduca automáticamente en el momento de su firmeza, sino que sólo puede pedirse la cancelación 6 meses después (por analogía con el art. 157 LH), para dar tiempo al anotante a presentar la resolución antes de que el anotado pudiera realizar enajenaciones a terceros. Es doctrina constante, que sólo fue abandonada por una Resolución aislada (de 21 de julio de 2005).
COSTAS
No puede inscribirse una construcción en zona de servidumbre de protección sin la preceptiva autorización de la Comunidad Autónoma (art. 49-6 Reglamento Costas). El Registrador no es competente para interpretar si la anchura de tal zona de servidumbre es la contemplada en el actual PGOU o si es la impuesta por un nuevo expediente en tramitación, que no debería afectar a las licencias ya concedidas (cuestión que deberá dirimirse en vía administrativa o contenciosa).
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DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE LA ADMINISTRACIÓN
- Confirma la doctrina de resoluciones anteriores: 31-I-07, 17-IV-08 (BOE 116, 13-V-08: 8437):
Cuando se presenta un título al Registro, el Registrador debe exponer todos los defectos que impidan la inscripción del título, aunque no se le haya acreditado el pago del impuesto; no cabe «suspender la calificación»...
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