Extinción y división de las comunidades y cotitularidades en general
| Autor | Ángel Acedo Penco |
| Cargo del Autor | Profesor titular de Derecho civil. Universidad de Extremadura |
| Páginas | 249-290 |
Capítulo VII
EXTINCIÓN Y DIVISIÓN DE LAS COMUNIDADES
Y COTITULARIDADES EN GENERAL
SUMARIO: 1. PLANTEAMIENTO SISTEMÁTICO. 2. CAUSAS GENERALES DE EXTINCIÓN. 2.1. Enumeración
doctrinal. 2.2. Causas comunes a la propiedad: extinción del objeto comu nitario. 2.2.1. Destrucción
completa de la cosa. 2.2.2. Convertirse en «res extra commercium». 2.2.3. La renun cia de su titular.
2.2.4. El abandono definitivo de la cosa. 2.2.5. Prescripción y caducidad. 2.2.6. In eficacia del acto
constitutivo. 2.2.7. La revocación. 2.2.8. La expropiación forzosa. 2.2.9. Adquisición por otro titular.
2.3. Causas comunitarias específicas: la consolidación y el término. 2.3.1 Consolidación o concentra-
ción. 2.3.2. La venta en pública subasta. 2.3.3. Conclusión del plazo previsto. 2.4. La extinción por
muerte en la cotitularidades personalísimas. 3. EL DERECHO DE DIVISIÓN DE LOS COMUNEROS. 3.1.
Significado y justificación. 3.2. Naturaleza jurídica. 3.3. ¿Derecho absoluto e ilimitado? 3.3.1. Carác-
ter absoluto. 3.3.2. Atenuación jurisprudencial. 3.4. Finalidad de la división. 3.5. Irrenunciabilidad e
imprescriptibilidad. 3.6. División económica y división material. 3.7. División de edificios al some-
terlos a propiedad horizontal. 3.8. Formas de división. 4. SUPUESTOS DE INDIVISIÓN DE LA COSA CO-
MÚN. 4.1. Planteamiento: límites y prohibiciones. 4.2. El pacto de indivisión. 4.3. La indivisión im-
puesta por el donante o testador. 4.4. La buena fe como posible límite a la petición de división 4.5.
La indivisibilidad jurídica. 4.6. Las cosas indivisibles. 4.7. Los animales domésticos. 4.8. Comunida-
des indivisibles.
1. PLANTEAMIENTO SISTEMÁTICO
Los diferentes escenarios de cotitularidad, comunidad o copro-
piedad pueden extinguirse, con carácter general, por motivos físi-
cos y jurídicos611. Entre los primeros se encuentra la desaparición
completa de la cosa por su pérdida –en sentido amplio– o destruc-
ción, extremos aplicables también a la titularidad o propiedad in-
dividual. En estos casos la propia comunidad o cotitularidad segui-
rá la fatal suerte extintiva de la fenecida cosa común que era su
objeto.
De otro lado, entre las causas de índole jurídica de extinción de
la comunidad quizá sea la principal y más frecuente la división de
611 Véanse, entre otros, RONCALÉS SAMANES, Javier, «Extinción y liquidación
de comunidades de bienes y sociedades civiles», en Comunidad de bienes y
sociedad civil, María Ángeles Parra Lucán (dir.), Isaac Tena Piazuelo (coord.),
editorial Tirant lo Blanch, Valencia, 2017, páginas 248-339; Rodríguez de Al-
meida, María Goñi, «La extinción parcial de la comunidad de bienes», Revista
Crítica de Derecho Inmobiliario, Año nº 88, Nº 734, 2012, págs. 3538-3545; y
GULLÓN BALLESTEROS, Antonio, «La disolución de la comunidad de bienes en la
Jurisprudencia», Anuario de Derecho Civil, Vol. 18, Nº 2, 1965, págs. 365-392.
propiedad en proindiviso y otras cotitularidades: extinción y división
______________________________________________________________________________________________________________________
250
la cosa común, luego de la reunión de todas las cuotas en una sola
persona, sin descartar, claro está, la de quedar el objeto comunita-
rio fuera del comercio y por tanto, excluida del tráfico jurídico.
En las siguientes páginas se tratará de manera separada en lo
posible la extinción de cada uno de los modelos más utilizados que
han sido examinados en anteriores capítulos. Así, abordamos ini-
cialmente la extinción de la comunidad de bienes, luego la de la
comunidad ganancial, completándose con la comunidad heredita-
ria, aunque muchos de sus contenidos, claro está, cuando comunes
a todas las situaciones de cotitularidad se presentarán en solo una
de ellas.
Finalmente, conviene resaltar que la doctrina civilista patria no
se ha ocupado en demasiadas ocasiones analizar de este fenómeno
de la extinción de las situaciones cotitularidad en obras monográ-
ficas, habiendo sido abordado muy superficialmente, salvo alguna
destacada excepción612, y también, en alguna medida, desde otras
disciplinas jurídicas, en especial, de carácter procesal, registral y
tributario.
2. CAUSAS GENERALES DE EXTINCIÓN
2.1. Enumeración doctrinal
La doctrina predica que la comunidad de bienes, o la copropiedad,
además de por los modos genéricos de extinción de la propiedad613,
612 Es el caso de ABELLA RUBIO, José María, La división de la cosa común en
el Código Civil, 2ª edición, editorial Dykinson, Madrid, 2005, luego actualizada
en una 4ª edición de 2012 (386 páginas), así como la reciente monografía de
TOFIÑO PADRINO, Alejandro, División judicial de la cosa común aspectos de
Derecho sustantivo y procesal, editorial Bosch, Barcelona, 2022 (942 páginas),
si bien, de modo más limitado, no han faltado artículos de revista y algunos
capítulos de libro.
613 ABELLA, ob. cit., páginas 24-25: «Las diferentes causas de extinción se
pueden clasificar en dos grandes grupos: las que son aplicables a la propiedad y
aquellas que son específicas de la comunidad». Añade que, son causas de extin-
ción de la copropiedad comunes a las de propiedad, las siguientes: a) extinción
del objeto, que a su vez puede ser por destrucción o pérdida total de la cosa, o
por quedar la cosa fuera del comercio; b) disposición de la autoridad pública
(expropiación); y c) transmisión a otro, que sería en realidad la llamada consoli-
dación. Según el autor, esta última causa de extinción aunque sea común a la
Ángel A
CEDO
P
ENCO
______________________________________________________________________________________________________________________
251
se extingue por una de las tres siguientes causas específi-
cas614:
1ª) pérdida del derecho de propiedad, lo que puede ocurrir en
tres circunstancias básicas: por la renuncia de todos los condue-
ños, por la usucapión de un comunero sobre la cosa común y por la
desaparición o destrucción, física o jurídica de aquélla;
2ª) consolidación, al reunirse todas las cuotas en un solo dueño,
situación que se producirá cuando se vendan a un comunero o a un
tercero todas las cuotas, también en caso de herencia y cuando se
ejercite con éxito el retracto de comuneros;
3ª) división de la cosa común. En realidad, se matiza que, más
que una extinción del condominio supone una transformación del
derecho de propiedad por cuotas sobre una cosa, en un derecho de
propiedad exclusiva y única sobre una porción material de la mis-
ma615.
2.2. Causas comunes a la propiedad: extinción del objeto co-
munitario
Siguiendo el esquema de los modos de extinción no solo de la
propiedad, sino de cualesquiera los derechos reales de goce o ad-
quisición corresponda ahora abordar aquellos motivos que, se
aplican tanto al derecho de propiedad como al condominio o co-
propiedad. Unas veces el objeto se extingue porque desaparece,
física o jurídicamente, y otras porque deja de pertenecer al dueño o
condueños saliendo por completo de las respectivas esferas de po-
der, dominio y posesión, del propietario único y también de los
condóminos en la copropiedad616.
propiedad, está considerada como una causa específica aplicable solo a la co-
munidad de bienes.
614 CASTÁN TOBEÑAS, José, Derecho civil, tomo II, vol. 1º, 1984, cit., página
482.
615 ESPÍN CÁNOVAS, Diego, Manual de Derecho civil español, vol. II, Derechos
Reales, 6ª edición, editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1981, p. 258.
616 ORDÁS ALONSO, Marta, Derechos reales, vol. 8 (8.1), editorial Juruá,
Lisboa, s/f, págs. 1-2.
Para continuar leyendo
Comienza GratisDesbloquea el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu forma de trabajar con vLex y Vincent
-
Accede a una plataforma jurídica todo en uno, diseñada para abogados que buscan ir un paso por delante.
-
Consulta jurisprudencia, formularios, legislación, prácticos y doctrina de España y más de 100 jurisdicciones en una sola búsqueda.
-
Ahorra tiempo con IA jurídica avanzada: Vincent AI analiza documentos, resume casos y responde tus consultas en lenguaje natural con citas verificadas.
-
Encuentra exactamente lo que necesitas gracias a potentes filtros y funciones de búsqueda inteligente.
-
Actualización constante y fuentes oficiales, para trabajar siempre con información verificada y segura.
-
Utilizada por los principales despachos, instituciones públicas y universidades de referencia.
Desbloquea el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu forma de trabajar con vLex y Vincent
-
Accede a una plataforma jurídica todo en uno, diseñada para abogados que buscan ir un paso por delante.
-
Consulta jurisprudencia, formularios, legislación, prácticos y doctrina de España y más de 100 jurisdicciones en una sola búsqueda.
-
Ahorra tiempo con IA jurídica avanzada: Vincent AI analiza documentos, resume casos y responde tus consultas en lenguaje natural con citas verificadas.
-
Encuentra exactamente lo que necesitas gracias a potentes filtros y funciones de búsqueda inteligente.
-
Actualización constante y fuentes oficiales, para trabajar siempre con información verificada y segura.
-
Utilizada por los principales despachos, instituciones públicas y universidades de referencia.
Desbloquea el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu forma de trabajar con vLex y Vincent
-
Accede a una plataforma jurídica todo en uno, diseñada para abogados que buscan ir un paso por delante.
-
Consulta jurisprudencia, formularios, legislación, prácticos y doctrina de España y más de 100 jurisdicciones en una sola búsqueda.
-
Ahorra tiempo con IA jurídica avanzada: Vincent AI analiza documentos, resume casos y responde tus consultas en lenguaje natural con citas verificadas.
-
Encuentra exactamente lo que necesitas gracias a potentes filtros y funciones de búsqueda inteligente.
-
Actualización constante y fuentes oficiales, para trabajar siempre con información verificada y segura.
-
Utilizada por los principales despachos, instituciones públicas y universidades de referencia.
Desbloquea el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu forma de trabajar con vLex y Vincent
-
Accede a una plataforma jurídica todo en uno, diseñada para abogados que buscan ir un paso por delante.
-
Consulta jurisprudencia, formularios, legislación, prácticos y doctrina de España y más de 100 jurisdicciones en una sola búsqueda.
-
Ahorra tiempo con IA jurídica avanzada: Vincent AI analiza documentos, resume casos y responde tus consultas en lenguaje natural con citas verificadas.
-
Encuentra exactamente lo que necesitas gracias a potentes filtros y funciones de búsqueda inteligente.
-
Actualización constante y fuentes oficiales, para trabajar siempre con información verificada y segura.
-
Utilizada por los principales despachos, instituciones públicas y universidades de referencia.
Desbloquea el acceso completo con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu forma de trabajar con vLex y Vincent
-
Accede a una plataforma jurídica todo en uno, diseñada para abogados que buscan ir un paso por delante.
-
Consulta jurisprudencia, formularios, legislación, prácticos y doctrina de España y más de 100 jurisdicciones en una sola búsqueda.
-
Ahorra tiempo con IA jurídica avanzada: Vincent AI analiza documentos, resume casos y responde tus consultas en lenguaje natural con citas verificadas.
-
Encuentra exactamente lo que necesitas gracias a potentes filtros y funciones de búsqueda inteligente.
-
Actualización constante y fuentes oficiales, para trabajar siempre con información verificada y segura.
-
Utilizada por los principales despachos, instituciones públicas y universidades de referencia.