Extinción
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10. EXTINCIÓN
10.1. ORDINARIA. POR CUMPLIMIENTO DEL PLAZO
Los contratos de renting contienen cláusulas especí cas de nalización del contrato
del estilo “El contrato de arrendamiento nalizará inexcusablemente al término del plazo
jado en las condiciones particulares sin necesidad de requerimiento previo alguno, con
renuncia expresa a lo establecido en el articulo 1566 del Código Civil”, para evitar la
tácita reconducción.620
Al término del plazo, el usuario tendrá opción para:
- Devolver el material a la sociedad de renting en el lugar y condiciones que ésta
señale, siendo de cuenta del usuario los gastos que origine esta restitución. El
material deberá estar en condiciones de perfecta utilización, sin más desgaste
que el normal de su uso.
- Convenir un nuevo contrato de arrendamiento en las condiciones que se
establezcan, para lo cual deberá hallarse al corriente de pago.
Se trata de una cláusula que exige la aplicación del criterio establecido en el artí-
culo 1565 del Código Civil, según el cual, “Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo
determinado, concluye el día pre jado sin necesidad de requerimiento”.
620 La ley 589 de la Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil
Foral de Navarra, trata la duración del contrato y su extinción, admitiendo también la tácita reconducción:
“Duración. El plazo del arrendamiento será libremente pactado por las partes, sin perjuicio de la duración
mínima impuesta por las leyes especiales. A falta de pacto se entenderá que la duración es igual a la unidad
de tiempo que corresponda al pago de la renta. En los arrendamientos de inmuebles, el contrato se considerará
prorrogado tácitamente si cualquiera de las par tes no notifica a la otra su voluntad en contrario dentro de los
plazos establecidos en las leyes o costumbres. El arrendamiento de fincas urbanas se entenderá tácitamente
prorrogado sin plazo en tanto el arrendador tolere al arrendatario que siga ocupando la finca. Durante el
plazo de arrendamiento de una finca urbana, el arrendador que la necesitara para habitarla podrá resolver
el contrato, quedando reducida la renta debida por el arrendatario a la correspondiente al tiempo que este
haya ocupado el inmueble”.
ANSELMO MARÍA MARTÍNEZ CAÑELLAS
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Vamos a analizar seguidamente los elementos contenidos en esta cláusula.
10.1.1. Determinación del plazo
El que el plazo del contrato de renting no esté regulado especí camente por la
normativa contable y scal, ha permitido que su duración fuera siempre la libremente
pactada por las partes, a diferencia de lo que ocurría con el contrato de leasing, en
que se exige un plazo mínimo de dos años.621 Esta plena libertad de determinación
del plazo, sin corsés scales, permite que nos encontremos con contratos de renting a
corto, medio e, incluso largo plazo (si el periodo de vida útil de un bien es muy amplio,
como en los buques o aeronaves).
El contrato de renting se pacta siempre por un plazo determinado e irrevocable,
que es aquel en el que el arrendatario prevé que el bien le será útil en un determinado
nivel de actividad, y aquel que el arrendador considera máximo para evitar que el bien
pierda todo valor en el mercado de bienes usados. En este sentido, la función de el
empresario de renting es también la de asesorar sobre las necesidades del arrendatario
y, en todo caso, indicarle la vida útil aproximada del bien a dicho arrendatario, de tal
forma que este no contrate el bien por un período superior a esta vida útil.622
Si la jación del plazo es lo su cientemente amplia como para que el bien haya
perdido la mayor parte de su vida útil, no estaremos ante un contrato de renting, sino
de leasing nanciero,623 o incluso a la de compraventa de bienes muebles a plazos.
En la práctica, el plazo tiende a aprovechar gran parte de la vida útil previsible del
bien, lo que permite aprovechar las ventajas scales y contables, como la deducción
de los alquileres como gastos y el disponer de un bien de equipo sin necesidad de su
mantenimiento ni de su incorporación al activo. Pero nunca se debe aproximar al
total de dicha vida útil, para evitar el riesgo de que se pueda cali car como contrato
de leasing nanciero.
Algún autor ha manifestado que, en un principio, los contratos de renting no son
superiores a dos años, dado que su nalidad es que el usuario disponga de bienes
actuales, evitar el uso de bienes obsoletos. Si excede de dos años, existe riesgo de que
se confunda con el leasing nanciero.624 Pero la determinación del plazo no puede ser
621 Disposición Adicional Séptima de la LDIEC, hoy sustituida por la Disposición Adicional Tercera de
la LOSSEC, que ya no exige el plazo de dos años para el leasing de muebles y de diez para el de inmuebles.
622 FERNÁNDEZ INGLÉS, J. El renting de bienes muebles. Madrid, 1996, pág. 52.
623 Sobre la importancia de la fijación del plazo en el leasing. DE LA CUESTA RUTE, José María.
“Reflexiones en torno al “leasing””, en RDM, n º 118, 1970, págs. 592-593.
624 Lo razona con base en que el renting obedece a una necesidad ocasional del usuario y plazo
superiores a los dos años raramente obedecen a tales necesidades. MEDINA DE LEMUS, Manuel. “El
contrato de renting”, en SÁNCHEZ CALERO, Fernando. Jornadas sobre productos financieros. Universidad
Complutense, Madrid, 1994, pág. 104. Se trata de un razonamiento obsoleto, ya que lo habitual es que el
usuario contrate el renting por un plazo medio, que no agota el valor del bien.
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El contrato de renting o leasing operativo. Régimen jurídico privado y aspectos contables y tributarios
tan categórica. En realidad, el plazo decisivo para apreciar riesgo de confusión con el
leasing dependerá del bien objeto del contrato de renting. Por ejemplo, un plazo de
cuatro años, en un contrato de renting de coches, normalmente agota entre la mitad y
dos tercios de su valor, y puede revenderse en el mercado de coches de segunda mano,
manteniéndose normalmente otros cuatro años en funcionamiento.625
El plazo de duración del contrato de renting es irrevocable. En las condiciones
generales suelen incluirse cláusulas del tipo: “El arrendamiento tendrá el plazo de
duración obligatorio para ambas partes que se establece en las condiciones particulares
y se iniciará en la fecha en que el vehículo esté matriculado y a disposición del cliente”.
Es decir, el plazo comienza a partir del momento en que el objeto pueda ser usado
por el cliente, lo que requiere previa entrega del mismo en condiciones de uso, en los
términos que ya hemos expuesto. En las condiciones particulares se expresa el día en
que comienzan y terminan sus efectos.
Ahora bien, esta irrevocabilidad se atenúa, al permitir que antes de la nalización
del término pueda novarse el contrato ampliando o sustituyendo los equipos arren-
dados por otros más nuevos. Novación normalmente buscada por las dos partes a
diferencia de los contratos de leasing nanciero, ya que con ella el usuario mantiene
una ota moderna y el arrendador consigue ampliar el contrato y poner en el mercado
de segunda mano bienes menos devaluados.
10.1.2. Prórroga y tácita reconducción
La regla general es que, una vez llegado el plazo pactado, el arrendamiento nalice
automáticamente. En este aspecto, se cumple en el arrendamiento, tanto civil como
mercantil, el principio de exigibilidad automática de las prestaciones propia de los
Sin embargo, el arrendador permite que se prorrogue el contrato se existe interés
del arrendatario de mantener el bien al nalizar el mismo, siempre que ello no implique
agotar su valor económico. En este caso se prevé la celebración de un nuevo contrato,
que deberá entenderse como prórroga del anterior si su objeto es el mismo bien. Este
pacto prevé que tal prórroga se dará si el arrendatario está al corriente de sus obligacio-
nes de pago y siempre que se mani este por el arrendatario en un plazo especi cado.
La forma de determinar el plazo será la comunicación al arrendador en un término
máximo que oscila entre los dos meses de antelación a la nalización del contrato
(preaviso) hasta los treinta días posteriores a dicha fecha.
625 La edad media del parque móvil en España era de ocho años en 2003, en 2023 es de 14 años, aunque
la edad media de los vehículos en renting es de 2 años. ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE RENTING. Datos
etiquetado parque de renting en España 2023. Madrid, 14 de marzo de 2024, pág. 1. https://ae-renting.es/
wp-content/uploads/2024/03/NP-AER-Etiquetado-parque-de-renting-2023_.pdf
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