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Segregación existiendo sobre la finca matriz anotación preventiva de incoación de expediente de disciplina urbanística. Dilación en la remisión del expediente

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad
Páginas73-74

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Como cuestión procedimental previa, la DGRN recuerda que "si bien es preceptivo solicitar por parte del registrador informe al notario, juez o funcionario autorizante no recurrente, no lo es la emisión del mismo por parte de quien sea requerido para ello. En caso de que los informes se reciban con posterioridad a la elevación del expediente, deberá realizar una remisión complementaria, pero sin paralizar aquélla."

En el presente caso, "el registrador esperó indebidamente a remitir el expediente a recibir el acuse de recibo de la solicitud de informes".

Y en cuanto al fondo del asunto, se presentan varias escrituras de segregación y venta -aunque el recurso lo motiva una sola de ellas- y el registrador suspende la inscripción porque sobre la finca matriz en la que se practican las segregaciones existe anotación preventiva de incoación de expediente de disciplina urbanística por parcelación ilegal y además nota marginal en la que se hace constar el acuerdo municipal para la reposición a su estado originario de la realidad física alterada de la finca mediante demolición de

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obras realizadas y reagrupación de parcelas a través de reparcelación forzosa para restablecer la legalidad urbanística.

La DGRN confirma la calificación registral negativa diciendo que "Esta nota marginal, de duración indefinida conforme a lo dispuesto en el artículo 73.1 del Real Decreto 1093/1997 , -y que puede considerarse como conversión de la anotación preventiva de disciplina urbanística con efectos propios de una inscripción- impide la práctica de cualquier asiento de segregación mientras no se cancele expresamente. "

No cabe tampoco el arrastre de la carga, (que es lo que solicitaba el recurrente) "pues aunque las anotaciones preventivas normalmente no producen el efecto...

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