El estudio de la comunidad de bienes desde la Ley Hipotecaria y la doctrina y la jurisprudencia registrales (con especial atención a la naturaleza de la comunidad, y a los problemas implicados en su extinción)
| Páginas | 3481-3506 |
| Fecha | 01 Noviembre 2024 |
| Autor | Ángel Juárez Torrejón |
| Materia | Derecho Civil |
https://doi.org/10.36151/rcdi.2025.806.08 3481
1.3. Derechos reales
El estudio de la comunidad de bienes desde la
Ley Hipotecaria y la doctrina y la jurisprudencia
registrales (con especial atención a la naturaleza
de la comunidad, y a los problemas implicados
en su extinción)
The study of the joint ownership from Property
Registry regulation and doctrine and jurisprudence
(with special attention to the nature of the
community and the problems involved in its
extinction)
por
ÁNGEL JUÁREZ TORREJÓN
Universidad Carlos III de Madrid
A mi hija Inés,
otra vez;
una y otra vez;
una y mil veces…
RESUMEN: La situación de comunidad de bienes es un fenómeno complejo,
cuyo estudio y comprensión suscita interesantes pero difíciles cuestiones, sobre
las que conviene detenerse. Este estudio intenta ofrecer una explicación de algu-
nos de ellos, los que creemos son los más complejos pero con clara proyección
práctica: la naturaleza de la comunidad de bienes, y la extinción de la misma y
los problemas que plantea la acción de división. Y todo ello analizándolo desde
la normativa registral, y desde la doctrina que tanto los autores como la DGRN /
DGSJyFP han ido construyendo a lo largo de los años.
ABSTRACT: The situation of joint ownership is a complex phenomenon, the study
and understanding of which raises interesting but difcult questions, on which it is
worthwhile to dwell. This study attempts to offer an explanation of some of them,
which we believe to be the most complex but with a clear practical projection: the
El estudio de la comunidad de bienes desde la Ley Hipotecaria y la doctrina ...
3482 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 806 págs. 3481 a 3506 Año 2024
nature of the joint ownership, its extinction and the problems posed by the action for
division. And all of this is analysed from the point of view of the Property Registry
regulation, and from the doctrine that both the authors and the DGRN / DGSJyFP have
been building up over the years.
PALABRAS CLAVE: comunidad de bienes. División de la cosa común. Extin-
ción de la comunidad. Bien indivisible. Subrogación real.
KEYWORDS: Joint ownership. Division of the thing. End of joint ownership.
Indivisible property. Subrogation of the assets
SUMARIO: I. PLANTEAMIENTO DEL ESTUDIO.—II. LA COMUNIDAD DE
BIENES COMO SITUACIÓN DE PROPIEDAD PLÚRIMA TOTAL. EL ARTÍCU-
LO 7 DE LA LEY HIPOTECARIA.—III. INMATRICULACIÓN Y PRIMERA INS-
CRIPCIÓN OBTENIDAS POR UN SOLO COMUNERO, Y SUSPENSIÓN DE LA
FE PÚBLICA EX ARTÍCULO 207 DE LA LEY HIPOTECARIA.—IV. LA COMU-
NIDAD PRO DIVISO Y LA (IM)POSIBILIDAD DE INMATRICULAR Y CAUSAR
PRIMERA INSCRIPCIÓN POR UN SOLO COMUNERO.—V. LA IDEA DE CUOTA
Y LA POSIBLE TITULARIDAD SOLIDARIA DE LOS DERECHOS INSCRITOS.
REFERENCIA A LA COMUNIDAD GERMÁNICA.—VI. LA EXTINCIÓN DE LA
COMUNIDAD Y LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. ASPECTOS TEÓRICOS
IMPLICADOS Y SU PROYECCIÓN PRÁCTICA. vi.1. los artículos 400 y 404 dEl
código civil: los problEmas implicados En la acción dE “división”, cuando El biEn Es
indivisible. vi.2. Extinción dE la comunidad vs. acción dE división. El problEma dE la
división parcial. vi.3. análisis y alcancE dE los mEdios dE Extinción dE la comunidad
sobrE biEnEs indivisiblEs. VI.3.A. La adjudicación de la totalidad del dominio a un
solo comunero, debiendo indemnizar a los demás. Ideas conceptuales y repercusio-
nes prácticas. VI.3.B. La venta del bien para posterior reparto del precio.—VII. RE-
SOLUCIONES DE LA DGRN / DGSJyFP ANALIZADAS.—VIII. BIBLIOGRAFÍA.
I. PLANTEAMIENTO DEL ESTUDIO
El estudio del dominio y de los derechos reales, de su adquisición y su trans-
misión, y de su constitución cuando nos referimos a los derechos reales limitados,
nunca es completo en el ámbito inmobiliario sin una aproximación registral.
Lo anterior nos parece especialmente claro cuando se intenta explicar la si-
tuación de comunidad de bienes en el Derecho español, vale decir, el dominio
plural sobre un mismo bien o conjunto de bienes. En este sentido, el estudio de
la normativa registral resulta especialmente útil, al menos, en un doble sentido:
1) por un lado, aquélla supone la traducción en términos de dinámica registral de
lo que podríamos llamar el “derecho material de la comunidad de bienes” conte-
nido en el Código Civil; y 2) por otro lado, el análisis de la normativa registral, de
la doctrina cientíca que se ha formado en torno a ella, y desde luego la que ha
conformado a lo largo de los años la DGRN / DGSJyFP, nos ayuda también a com-
prender mejor cómo nuestro Codicador civil entendía la comunidad de bienes
como fenómeno complejo y fuente de conictos jurídicos.
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