Esther Muñiz Espada, La nueva regulación de los contratos de crédito inmobiliario. Una ulterior evolución doctrinal hacia la vivienda colaborativa, Edit. Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2018
| Autor | Laura Zumaquero Gil |
| Cargo | Profesora Contratada Doctora de Derecho civil |
| Páginas | 1081-1082 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 1081 a 1085 1081
MUÑIZ ESPADA, Esther. La nueva regulación de los contratos de crédito inmo-
biliario. Una ulterior evolución doctrinal hacia la vivienda colaborativa, Edit.
Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2018, 204 páginas.
por
LAURA ZUMAQUERO GIL
Profesora Contratada Doctora de Derecho civil.
Universidad de Málaga
Esta obra tiene por objeto el análisis del Proyecto de Ley reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, a partir de un estudio crítico sobre el contenido
de la futura Ley, y que va referido tanto a cuestiones formales, como de fondo, re-
lacionadas con algunas de las soluciones por las que ha optado el legislador español
en cumplimiento de su misión de transponer la Directiva 2014/17/UE sobre contratos
de crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.
El Libro se estructura en seis capítulos, además de unas conclusiones finales.
En un primer capítulo introductorio, la autora expone los principales problemas
que a su juicio presenta esta propuesta de regulación. Partiendo de la idea de
que la finalidad de esta Ley es proteger el crédito y no al consumidor, la pro-
fesora MUÑIZ ESPADA afirma que se trata de una normativa sectorial para la
ordenación de una parte del ámbito financiero y bancario, cuyo eje central es la
ordenación del mercado. Desde luego, no le falta razón, si analizamos algunas de
las soluciones que se han adoptado en esta futura Ley para proteger al consumi-
dor. La autora critica, por otra parte, que no se haya aprovechado esta reforma
para reordenar la regulación existente, a través de una simplificación legislativa,
toda vez que resulta caótica la dispersión normativa existente en esta materia.
Ya en un segundo capítulo, la profesora MUÑIZ ESPADA aborda el estudio de
la ordenación sistemática de la Ley. Bajo el título “Sistemática de la proyectada Ley
de contratos de crédito inmobiliario”, la autora realiza una exposición detallada
de la estructura de este texto normativo, del cual destaca la distribución, un tanto
aleatoria, de la ordenación de las tres secciones entre las que se reparten sus vein-
titrés artículos, relativos a las normas de protección del prestatario; o la falta de
tratamiento de algunos aspectos que debieron ser regulados, como es el caso de los
gastos de constitución de la hipoteca y su reparto o la problemática de los contratos
vinculados en el caso de la compraventa de vivienda. Además, a medida que va
exponiendo el contenido concreto de esta regulación, realiza comentarios críticos,
muchos de ellos bastante acertados, de algunas de las cuestiones reguladas, a par-
tir de un estudio doctrinal y jurisprudencial de cada uno de los temas abordados.
Es el caso de la regulación del vencimiento anticipado o los intereses moratorios.
En el capítulo tercero encontramos un estudio más detallado de las contradic-
ciones e insuficiencias de la proyectada Ley, de su ámbito de aplicación y algunas
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