¿Es posible resolver un préstamo hipotecario por impago cuando existen cláusulas nulas? (STS 1175/2025, 18 de julio de 2025)
| Fecha | 26 Agosto 2025 |
| Autor | vLex |
¿Puede un incumplimiento prolongado de cuotas justificar la resolución de un préstamo hipotecario aun cuando existan cláusulas contractuales nulas? La STS 1175/2025, 18 de julio de 2025, examina la aplicabilidad del artículo 1124 del Código Civil en el marco de un contrato de préstamo hipotecario con interés, ante un incumplimiento prolongado de las obligaciones de pago por parte del prestatario.
El pronunciamiento adquiere relevancia doctrinal al precisar cómo opera la acción resolutoria cuando el contrato contiene estipulaciones invalidadas por su carácter abusivo, como las relativas al vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones o imputación de gastos, y en qué medida dicha nulidad condiciona, o no, la apreciación de un incumplimiento esencial por parte del deudor.
El litigio tiene su origen en la suscripción en 2003, de un contrato de préstamo hipotecario entre dos particulares y la entonces Caja de Ahorros de Zaragoza, Aragón y Rioja, hoy Ibercaja Banco, S.A. El contrato fue garantizado con hipoteca sobre un piso y una plaza de garaje en Brihuega (Guadalajara).
La relación contractual se desarrolló con normalidad hasta que, a partir de diciembre de 2015, los prestatarios dejaron de abonar las cuotas mensuales pactadas, generándose una situación de impago persistente y acumulativo. A la fecha de la liquidación practicada por la entidad bancaria, la deuda ascendía a 4.287,34 euros, correspondiente a más de 18 cuotas impagadas. Esta situación no solo se mantuvo, sino que se agravó en los meses siguientes, incrementándose el número de cuotas vencidas y no satisfechas.
La entidad acreedora, ante la falta de regularización de la deuda y la persistencia en el incumplimiento, optó por interponer demanda de juicio declarativo ordinario ejercitando la acción de resolución contractual y vencimiento anticipado, así como la ejecución de la garantía hipotecaria, en defensa de sus legítimos intereses.
Por su parte, los demandados se opusieron a la demanda, alegando la nulidad de diversas cláusulas contractuales por abusivas (vencimiento anticipado, intereses de demora, comisiones y gastos) y negando la existencia de un incumplimiento esencial que justificara la resolución contractual.
El Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Guadalajara dictó sentencia estimando íntegramente la demanda de Ibercaja Banco, S.A. El órgano judicial declaró resuelto el contrato de préstamo hipotecario por incumplimiento grave de las obligaciones esenciales por parte de los prestatarios, condenándoles solidariamente al pago de 41.550,29 euros, más intereses legales y procesales, e imponiéndoles las costas procesales de la instancia.
En su fundamentación, el Juzgado consideró acreditado un incumplimiento relevante y grave de la obligación principal de devolución del préstamo, mediante el...
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