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Epílogo

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Vincent
AutorCarmen García-Berbel Molina
Páginas56-57
Epílogo
Llegados a este punto, es obligado hacer balance del resultado de lo tratado,
extrayendoconclusionesprácticas.
Enlabúsquedadeseguridadygarantías,enlaadquisiciónonerosadeunbien
inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad, cuando el
transmitenteseaunheredero,deberemosasegurarnos:
-Queel transmitente sea eltitularregistral.Muchasveces por las prisas,por
lasganasdecompraryvender,acudimosalanotaríaparaadquirirdeloshijoso
nietos, que aún no han formalizado la herencia del titular. Aquí, hacemos un
inciso para recomendar que los títulos de herencia y compraventa no sean
sucesivos,realizadosenelmismodía.Aunadquiriendodeunherederoforzoso,
no se es tercero protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, al no
cumplirseelrequisitodeadquirirdeltitularregistral.
- De la fecha de fallecimiento y del parentesco con el causante del titular
registral,quehaadquiridoportítulodeherencia.Estáinformaciónnolafacilita
la nota simple, por lo que deberíamos indagar,solicitando al transmitente una
copiadelaescritura,almenosdelosextremosqueinteresan:fechafallecimiento
yparentesco.Sisetratadeunherederoforzosonohaylimitaciónalguna, pero,
sinoeslegitimario,alertaconlalimitacióndelartículo28delaLeyHipotecaria;
es posible que no aparezca reseñada en la nota informativa registral, como
comentábamos en su momento. Durante dos años desde el fallecimiento del
causante, pudiera ocurrir que surgiera un heredero con mejor derecho que
reivindicaralaentregadelbien,viéndonosprivadosdelmismo.Tocavalorarlos
riesgos que se quieren asumir y si se necesita financiación con garantías,
previsiblemente, ninguna entidad bancaria o crediticia estará dispuesta a
facilitarnoslatransacción.
Todasestascuestionesinteresan:
-Acualquieraqueestéinteresadoenlaadquisicióndeuninmueble.
-Alagente inmobiliario, quedeberáasesorarconvenientemente al adquirente
del estado del bien, y al vendedor de que probablemente cueste vender el

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