Escriptura d'elevació a públic d'arrendament rústic subjecte a la Llei 26/2005
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Febrero 2022 |
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
Model d'escripturaNÚMERO
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIXEN:
D'una part:
(Exemple) El senyor *, major d'edat, * (estat civil, professió o activitat i si està casat: règim matrimonial), veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF vigent, número *.
Intervé en nom propi (o en nom i ...)
I de l'altra:
(Exemple) Els consorts, casats en règim supletori legal de separació de béns vigent a Catalunya, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF vigents, números * i *.
Intervenen en nom propi.
Són tots residents a Espanya i de veïnatge civil català. (si escau, s'expressarà la documentació aportada: DNI, certificat d'empadronament, declaració davant el Registre Civil, etc.).
Els identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat, els números de la qual coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.
(Judici notarial: opcions)
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura d'Elevació a públic de document privat i EXPOSEN
- A judici meu tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d?aquesta Escriptura d'Elevació a públic de document privat i EXPOSEN:
- A judici meu tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d?aquesta Escriptura d'Elevació a públic de document privat' i EXPOSEN:
I.- Que el dia * els compareixents van atorgar un contracte d'arrendament; reconeixen ser seves les firmes, es ratifiquen en el seu contingut i declaren la seva voluntat que quedi elevat a públic.
II.- En conseqüència em lliuren un exemplar de l'esmentat contracte, que a instància dels compareixents deixo protocol·litzat i s'aixeca a públic.
ADVERTIMENT LINGÜÍSTIC. Es fa constar que el present document s'ha redactat en llengua catalana, d'acord amb l'article 14 de la Llei del Parlament de Catalunya 1/1998, de 7 de gener, de política lingüística i l'article 149 del Reglament Notarial.
PROTECCIÓ DE DADES PERSONALS. Adverteixo expressament al/s compareixent/s que les seves dades seran incorporats al fitxer del Protocol i documentació notarial i al fitxer d'Administració i organització, així com del fet que, si escau, tals dades poden ser cedits a aquelles administracions públiques que segons una norma amb rang de llei tinguin dret a això. Fetes els advertiments pertinents sobre la confidencialitat d'aquestes dades, la seva necessitat per a redactar aquest instrument públic i per a la seva facturació, la conservació i protecció de les dades, els drets a accés, rectificació, supressió i altres legals.
ATORGAMENT I AUTORITZACIÓ.-
Faig als compareixents les reserves i advertiments legals i en particular, i a efectes fiscals, els adverteixo de l'obligació de presentació de la documentació a liquidació dintre termini i, en general, de les obligacions i responsabilitats tributàries que els afecten en l'aspecte material, formal i sancionador i de les conseqüències de tota mena que es derivarien de la inexactitud de les seves declaracions.
He llegit als compareixents, a elecció seva, aquesta Escriptura, advertits del seu dret a llegir-la ells mateixos i, després de fer, a més a més, les necessàries explicacions verbals, manifesten quedar degudament assabentats del seu contingut, l'aproven i firmen.
Jo, el Notari, dono fe que el consentiment ha estat lliurement prestat i que l'atorgament s'adequa a la legalitat i a la voluntat degudament informada dels atorgants els qui, al meu judici, tenen discerniment necessari per a prestar lliurement el seu consentiment per l'íntegra comprensió del present instrument públic; així mateix en dono fe del compliment de les altres formalitats legals.
Queda estesa en un total de * folis de paper notarial, el primer amb el número * i els restants amb els números següents en ordre correlatiu (o anteriors en ordre correlatiu).
I del seu contingut, jo, el Notari EN DONO FE.
Nota: Sobre el coneixement o la identificació dels atorgants pel notari, ha de tenir-se en compte la modificació de l'art. 23 de la Llei del Notariat per la llei estatal 11/2021, de 9 de juliol.
Model de contracteContracte D'ARRENDAMENT (atenció fa referència a un contracte segons Llei 26/2005; si és amb la llei nova, cal anar al formulari Contracte privat d'arrendament rústic subjecte a la derogada Llei de 1/2008, de contractes de conreu
A *, a * de * de l'any dos mil *
REUNITS:
D'una part, el senyor *, major d'edat, *, veí de *, amb domicili a * i DNI número *.
I de l'altra el senyor *, major d'edat, veí de *, amb domicili a * i DNI número *.
Intervenen en nom i interès propis.
Es reconeixen amb capacitat per a aquest acte i,
DIUEN I PACTEN:
1). El senyor * és propietari de dues finques, situades al terme de *, paratge *, de cabuda superficial total aproximada *; una de les peces de terra, limita amb * i l'altra peça de terra i l'altra és la registral *.
2). El Sr. * arrenda al senyor *, el qual accepta, les dues peces de terra descrites pel termini inicial de cinc anys, pel preu de * euros a l'any.
3). El contracte començarà a regir el dia d'avui. Transcorregut el termini de vigència establert, es prorrogarà en els termes que indica la Llei, és a dir, per cinc anys més i així successivament, llevat que es doni comiat, que s'haurà de trametre amb un any d'anticipació mínima respecte de la data d'acabament del primer termini convingut o de les seves possibles pròrrogues.
4). El pagament de la renda es farà cada any vençut el dia primer de *, de forma que el primer rebut serà pagat el primer de * de l'any 200*. La possessió d'un rebut de lloguer no prejutja el pagament dels anteriors.
5). Es prohibeix especialment a l'arrendatari cedir o sots-arrendar totalment o parcial...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba