Ejecución de embargo con anotación caducada e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado

Resumen: La caducidad de una anotación por falta de prórroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas por existir una inscripción de dominio y cargas que ha pasado a tener rango preferente.

Hechos: Se presenta un decreto por el que se adjudica una finca en un procedimiento ejecutivo, ordenando la cancelación de la anotación del embargo ejecutado, así como la de las cargas posteriores al mismo.

Presentado el testimonio en el registro, es objeto de calificación negativa:

Por encontrarse la finca inscrita a favor de persona distinta de aquella contra la cual se ha seguido el procedimiento y

Por estar la anotación en la que se sustentaba el procedimiento, caducada y cancelada por caducidad.

El recurrente alega la extralimitación del registrador en la calificación de documentos judiciales.

Resolución: La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación del registrador.

Doctrina: La finca consta inscrita a nombre de una persona distinta del ejecutado lo que provoca la falta de cumplimiento del principio de tracto sucesivo, siendo un obstáculo para la inscripción derivado del propio Registro, al no ser posible practicar asiento alguno que menoscabe o ponga en entredicho la eficacia de los asientos vigentes, si no es con el consentimiento del respectivo titular registral o por resolución judicial dictada en procedimiento entablado directamente contra él (artículos 1, 20, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria). Lo que no puede ser salvado por la anotación preventiva de embargo trabada en el procedimiento judicial, al estar ésta cancelada por caducidad.

Asimismo también confirma la imposibilidad de cancelar los asientos posteriores que han pasado a tener un rango registral anterior dada la caducidad «ipso iure» de las anotaciones una vez agotado el plazo de cuatro años, que si no han sido prorrogadas carecen de todo efecto jurídico, de modo que los asientos posteriores mejoran su...

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