Escriptura de donació i pacte de renúncia a legítima futura a Catalunya

Contenido 1 Adaptació dels formularis a partir del 3 de setembre de 2021 2 Model 3 Comentari 3.1 Normes generals 3.2 Normes del Llibre Quart del Codi Civil de Catalunya relatiu a Successions 3.3 Donacions 3.4 Normes de l'anterior Codi de Successions 3.5 Contaminació 3.6 Tema fiscal 4 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas 5 Legislación citada

Adaptació dels formularis a partir del 3 de setembre de 2021

El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor fins el 3 de febrer de 2027, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.

Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.

A partir del 4 de febrer de 2026 entra en vigència la Llei 13/2026, de 3 d'agost, de modificació del Codi civil de Catalunya en matèria de suports a l'exercici de la capacitat jurídica de les persones que modifica diversos articles del Codi Civil de Catalunya.

Model

NÚMERO

(Lloc i data).

DAVANT MEU, **, Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,

COMPAREIXEN:

D'una part:

Els consorts, casat en règim legal de separació de béns, Senyor * i Senyora *, majors d'edat, veïns de *, amb domicili a * . Exhibeixen DNI/NIF * i *, respectivament, vigents.

I d'una altra:

El seu fill, Sr. *, major d'edat, *, veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF número *, vigent.

De veïnatge civil català.

Intervenen en el seu propi nom i dret.

Els identifico pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat els números dels quals coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.

(Judici notarial: opcions)

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura que qualifico de DONACIÓ i RENÚNCIA i EXPOSEN:

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de DONACIÓ i RENÚNCIA i EXPOSEN:

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de DONACIÓ i RENÚNCIA i EXPOSEN:

I.- Que el Sr. * i la Sra. * són propietaris, per iguals parts indivises, de la següent finca:

URBANA: DEPARTAMENT NÚMERO * (o rústica...).

Inscrita al volum *, llibre *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.

TÍTOL: *

Valor d'aquesta Finca: * Euros, (en successions causades a partir de l'1-01-2022, es dirà:) que és el valor de referència al qual es refereix l'art. 9 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l'Impost sobre Successions i Donacions. - (En cas de no voler declarar com a valor el de referència, s'indicaran tots dos, la raó de consignar un valor si és inferior i procedirà l'oportú advertiment notarial sobre les possibles conseqüències fiscals).-

REFERÈNCIA CADASTRAL:

OPCIONS:

A.- Ha estat aportada pel/s interessat/s:

La que resulta del document aportat pel/s interessat/s sent un dels assenyalats en l'art. 41 de la Llei 1/2004, de 5 de març; aquest document s'uneix a aquesta matriu per al seu trasllat a les còpies.

Jo, el Notari, a l'efecte de la pertinent constància en el Cadastre, indicaré l'expressada Referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament Notarial.

B.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:

a). Certificat descriptiu i gràfica

La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habilitats i d'acord amb l'article 6.6 de la resolució de 28 d'abril de 2003 de la D.G. del Cadastre) i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.

Jo, el notari, a l'efecte de la pertinent constància en el cadastre, procediré a indicar l'expressada referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.

b.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:'

La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habilitats i d'acord amb l'article 6.6 de la resolució de 28 d'abril de 2003 de la D.G. del Cadastre) i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.

Jo, el notari, a l'efecte de la pertinent constància en el cadastre, indicaré l'expressada referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.

c- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.

Subopcions:

c.1): No té encara referència cadastral concreta.

c.2): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el notari en forma telemàtica.

En totes dues subopcions (a continuació):

Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el notari, per fer constar mit-jançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, in-completes o inexactes.

Jo, el notari, indicaré la manca de referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.

COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:

Ha estat manifestat pe/ls interessat/s, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.

(Discrepàncies: En finques que estiguin en règim de propietat horitzontal no hi ha obligació notarial de notificar la discrepància; en les altres finques si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre s'indicarà aquest fet, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa el art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària.

En realitat són molts els supòsits que cal indicar a l'escriptura: que hi hagi coincidència de superfície i veïns entre el Cadastre, el Registre i la realitat i ja consti en el Registre la coordinació gràfica o que no consti (i podrà sol·licitar-se o no); que no concordi la superfície cadastral i/o els veïns amb la realitat i el que consta en el Registre, coneixent-se o desconeixent-se com és el real, per la qual cosa en aquest últim cas no pot iniciar-se ja el procediment pertinent per obtenir l'amb concordança; si la real es coneix i coincideix amb la cadastral i hi ha una diferència de superfície inferior al 10% es pot sol·licitar la major cabuda a l'empara de l'art. 201.3 de la LH, però, si su-pera el 10%, haurà d'informar-se als atorgants del procediment de l'art. 201.1 de la LH (que podran iniciar seguidament o no fer-ho); si la superfície real és la registral i no la cadastral s'advertirà als interessats del procediment de rectificació previst en art. 18.2, Llei de Cadastre; finalment si la diferència de superfície és inferior al 5%, cal demanar la major cabuda i simplement es comunica al Cadastre aquesta rectificació.)

(Es podrà, segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.

És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).

Pot veure's la Resolució de 8 d'abril de 2021, de la Sotssecretaria, per la qual es publica la Resolució de 29 de març de 2021, conjunta de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública i de la Direcció General del Cadastre, per la qual s'aproven les normes tècniques per a la incorporació de la representació gràfica d'immobles en documents notarials.

(Si és una entitat en PH: la LLEI 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, en vigor el 20 de juny de 2015, ho exigeix a l'article 553-5 per a tota transmissió, s?ha d'entendre inter vius, donacions incloses).

DESPESES DE COMUNITAT.

(OPCIONS)

SI NO S'APORTA CERTIFICAT: El/s transmitent/s declara/en que la finca està al corrent en el pagament de les despeses generals de la comunitat de propietaris.

He sol·licitat, jo, el notari, al/s transmitent/s, el pertinent certificat acreditatiu de l'estat de deutes amb la comunitat; manifesta/en no disposar-ne, i la part adquiridora el/s dispensa...