División material y extinción de condominio: licencia o declaración administrativa de prescripción.
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Hechos: Se presenta una escritura pública otorgada el 31 de marzo de 1989 por la que se procede a la división material de finca y extinción de condominio.
La registradora suspende la inscripción por el siguiente defecto: No se protocoliza ni acompaña licencia de segregación, tal como exige la normativa vigente, sino un informe emitido por la Gerencia Municipal de Urbanismo de 2014, en el que se hace constar que "resulta indivisible la finca propiedad de la solicitante y no se puede otorgar licencia de segregación sobre la misma".
Los recurrentes alegan que en la documentación presentada se demuestra que formaron por división las dos nuevas fincas y las mismas catastradas y a nombre cada una de su respectivo propietario, teniendo hoy la consideración de suelo urbano en que existen construcciones por las que se tributa el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para cuya división no se obtuvo licencia municipal y por el tiempo transcurrido ha caducado la acción de la Administración para restablecer la legalidad urbanística, citando expresamente la doctrina de la Resolución de la Dirección General de 17 de octubre de 2014, a la que haremos referencia con posterioridad.
La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación de la registradora.
Para ello, comienza haciendo referencia a toda la normativa que exige para inscribir las segregaciones que se acredite el otorgamiento de licencia o su declaración municipal de innecesariedad citando el apartado 2 del artículo 26 del Real...
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