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Caso 3º: Resolución de discrepancias en un contrato de ejecución de obras: Contrato por ajuste alzado. Precios contratados y contradictorios

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Vincent
AutorAntonio E. Húmero Martín
Cargo del AutorDr. Arquitecto. Profesor Titular, Universidad Politécnica de Madrid
Páginas123-187

Page 127

1. Informe

INFORME Y DICTAMEN

I Objeto de la Inspección

Se me requiere por la constructora para que dictamine sobre los siguientes extremos:

  1. CAPITULOS ABIERTOS: (cimentaciones y excavaciones)

Partida 1: Excavación y vaciado en terrenos compactos:

  1. ¿Tenía esta partida el carácter de abierta?

  2. ¿Es correcta la medición realizada por a constructora?

    Partida 2: Relleno, extendido y apisonado de zahorras:

  3. ¿Tenía esta partida el carácter de abierta?

  4. ¿Es correcta la medición de 6.521,89 m3?

  5. ¿Es, por lo tanto, correcta la liquidación efectuada por la constructora?

    Partida 3: Hormigón en cimentaciones: limpieza, pilotes, zapatas, muros de cerramiento de sótano y muros de foso de ascensor:

  6. ¿Tenía esta partida el carácter de abierta?

  7. ¿Debería haberse tenido en cuenta para su liquidación la medición real de lo ejecutado?

  8. ¿Es cierto que según esas mediciones, el importe de lo no aceptado asciende a la cantidad de 98.134,33 €?

    B) PRECIOS CONTRADICTORIOS

  9. De acuerdo con la documentación a la que ha tenido acceso, ¿se ha realizado los trabajos que figuran como «precios contradictorios»?

    Partida 1: Cambio de viga de coronación:

  10. De acuerdo con las actas de obra ¿Es cierto que la DF aprueba el ancho de la viga puesto de manifiesto por la constructora?

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  11. ¿Es cierto que la constructora ejecuta la viga de coronación de acuerdo con lo aprobado por la DF y que no se corresponde con lo establecido en el proyecto?

    Partida 2: Aumento de hormigón en forjados:

  12. ¿Es cierto que se realiza un aumento del hormigón en los forjados?

    Partida 3: Cambio de vidrio 6/10/4 por 4/10/3+3:

  13. ¿Coincide con lo previsto en el proyecto?

  14. ¿Es cierto que La constructora instaló un vidrio 4/10/3+3?

  15. ¿Es cierto que, según el acta nº 32, el cambio se debió a las indicaciones de la DF y de la promotora?

    Partida 4: Ejecución de nuevo muro ajardinado:

  16. ¿Es cierto que este precio contradictorio tiene su origen en el derrumbe del anterior muro?

  17. ¿Es cierto que se entrega a la D.F. y la Propiedad, precios del muro ajardinado de la urbanización?

  18. ¿Es cierto que se acepta la construcción del muro de la urbanización?

  19. ¿Es correcta la valoración sobre el nuevo muro ajardinado que realiza la constructora?

  20. ¿Es cierto que la constructora ejecuta esta obra?

  21. ¿Se puede asimilar el muro descrito en el proyecto, -el muro colapsado-, al muro finalmente construido por la constructora?

    Partida 5: Demolición 1er muro:

  22. ¿Es cierto que la constructora ejecutó la demolición del 1º muro construido, la retirada de los escombros y el transporte de los mismos a vertedero?

    Partida 6: Cargadero metálico para arranque fábrica LCV jardineras:

  23. ¿Es cierto que fueron colocados por la constructora?

  24. ¿Se puede deducir de los planos 4.10 y 13.3 que estos cargaderos ya estuviesen previstos en el proyecto?

    Partida 7: Formación de vuelos en techos plantas tercera:

  25. ¿Es cierto que según el proyecto hay unas zonas en las plantas terceras que no están previstas con forjado superior?

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  26. ¿Es cierto que la empresa constructora, con la aprobación de la DF que facilita los croquis e indicaciones pertinentes, ejecuta de dicha unidad?

  27. ¿Es cierto que dicha unidad figura en la certificación extraordinaria de agosto y en las valoraciones de certificación extraordinaria posteriores?

    Partida 8: Pantalla de pilotes urbanización:

  28. ¿Es cierto que la propiedad y la DF deciden ejecutar una nueva pantalla de pilotes que no figuraba en el proyecto?

  29. ¿Es cierto que la constructora entrega a la DF y a la propiedad los precios contradictorios correspondientes a la ejecución de los pilotes en la urbanización?

  30. ¿Es cierto que la constructora ejecuta los trabajos descritos en esta partida?

    Partida 9: Zapatas y muros hormigón urbanización:

  31. ¿Es cierto que los muros que facilitan estas cotas no se pueden ejecutar con la partida recogida en el proyecto para tal efecto?

  32. ¿Es cierto que las cotas definitivas de los viales de urbanización no son las mismas que las especificadas en el proyecto?

  33. ¿Es cierto que la constructora entrega a la D.F. y a la propiedad los precios nº 16/17, correspondientes a la ejecución de los muros de hormigón de la urbanización no contemplados en proyecto (Pc 16), y a la ejecución de las zapatas de los mismos (Pc 17) y que, posteriormente, los ejecuta?

    Partida 10: Desolidarización pantallas de ascensor:

  34. ¿Es cierto que, por indicaciones de la D.F. y de la propiedad, la constructora ejecuta la partida contenida en este capítulo?

  35. ¿La liquidación efectuada se corresponde con los trabajos realizados?

    Partida 11: Incremento soleras en plantas bajas:

  36. ¿Es cierto que en las plantas bajas de las tres torres, figura una huella de suelo de 15 cm., es decir, 5 cm. más que en cualquier otra planta?

  37. ¿Supone esto un sobrecoste para la constructora?

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    Partida 12: Cazoletas mixtas EPDM:

  38. ¿Es cierto que ni en el precio de impermeabilización de terra-zas, ni en el precio de impermeabilización de jardinera están incluidas estas piezas?

  39. ¿Es cierto que inicialmente sólo se iba a colocar una cazoleta por jardinera? 84 unidades

  40. ¿Es cierto que la constructora coloca 145 unidades?

    Partida 13: Ladrillo cara vista en urbanización y albardilla 25 CM:

  41. ¿Es cierto que se sustituye la albardilla del proyecto de 20 cms a 25 cms?

  42. ¿Es cierto que se ordena forrar de ladrillo cara vista partes que no venían incluidas en las mediciones de proyecto?

  43. ¿Es cierto que la D.F. comunica a la empresa constructora que la totalidad de la obra se realizará en el ladrillo Palau pardo tosco y que se elimine el ladrillo cara vista en la valla de cerramiento de parcela?

  44. ¿Es cierto que la constructora ejecuta las partidas señaladas?

  45. ¿Es cierto que ello supone un sobrecoste?

    Partida 14: Sellado de juntas en cara vista en urbanización:

  46. ¿Es cierto que el sellado de juntas en cara vista en urbanización no venía previsto?

  47. ¿Es cierto que se ejecutó dicho sellado?

  48. ¿Es cierto que dicha ejecución de unidad de obra supone un sobrecoste?

    Partida 15: Formación de soleras en terrazas de planta baja:

  49. ¿Es cierto que el recrecido de mortero en las terrazas de planta baja no aparece recogido en ninguno de los documentos del proyecto?

  50. ¿Es cierto que la constructora ha ejecutado lo contenido en esta partida?

    Partida 16: Angulares arranques de muros de urbanización:

  51. ¿Es cierto que no aparece en la documentación del proyecto de ejecución, ni gráfica ni escrita ninguna referencia a dejar vista una franja del muro de hormigón ni de sótanos ni de muros interiores de urbanización?

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  52. ¿Es cierto que este diseño, que no estaba previsto en el proyecto, obliga a instalar unos angulares metálicos, que a su vez van grapados al muro de hormigón?

  53. ¿Es cierto que la constructora ejecutó dicho cambio?

    Partida 17: Colocación de válvulas termostáticas en salones:

  54. ¿Es cierto que esta partida no figuraba en el proyecto?

  55. ¿Es cierto que la constructora instaló la partida señalada en este apartado?

    Partida 18: Impermeabilización zonas comunes y escaleras:

  56. ¿Es cierto que en el proyecto de ejecución, tanto en los planos como en presupuesto o el resto de la documentación, no viene reflejado ningún tipo de aislamiento o impermeabilización en todos los pasillos y escaleras de zonas comunes que discurren por encima de forjados de techos de sótanos?

  57. ¿Es cierto que la D.F. y la propiedad ordenan que se pase precio contradictorio con la impermeabilización de proyecto para terrazas, sin aislamiento, con la adecuación de las escaleras de hormigón para la fijación de las telas?

    Partida 19: Colocación amplificadores:

  58. ¿Es cierto que esta partida no figuraba en el proyecto?

  59. ¿Es cierto que la constructora ejecuta la instalación de amplificadores en todas las torres?

    Partida 20: Reacondicionamiento vial urbanización según D.F.:

  60. ¿Es cierto que la constructora ha de modificar, de acuerdo con la DF, las cotas del vial, recreciéndole a su paso por el desembarque de la escalera situada entre las torres 1 y 2?

  61. ¿Es cierto que dicha modificación, en el momento en que se ordena, supone un sobrecoste?

    Partida 21: Incremento por cambio a solado en zonas de vial de urbanización:

  62. ¿Es cierto que, tras ser solicitadas diferentes alternativas al proyecto, se decide que los acabados de los viales de la urbanización se ejecutarían con filler?

  63. ¿Es cierto que la constructora ejecuta esta partida?

  64. ¿Es cierto que además se solicita que se embaldosen algunas zonas?

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  65. ¿Es cierto que la constructora ejecuta dicha obra?

    Partida 22: Acondicionamiento parcela municipal:

  66. ¿Es cierto que a fecha de elaboración del precio contradictorio del muro ajardinado no estaban definidas sus cotas?

  67. ¿Es cierto que como ya se vio en la Partida 4 del presente dictamen hubo un retraso en la aceptación del precio contradictorio del muro elegido por la D.F?

  68. ¿Es cierto que este retraso unido a la indefinición referida a la pregunta a) anterior no permitió prever la diferencia de las condiciones físicas del terreno sobre el que se actuó para la ejecución de dicho muro?

    Partida 23: Empalmes a la red general de Iberdrola:

  69. ¿Es cierto que no viene incluido en los trabajos a realizar por la constructora la realización del empalme a la red general?

  70. ¿Ejecutó la constructora esta obra?

    Partida 24: Cambio cerramiento de parcela:

  71. ¿Es cierto que se cambia la solución, inicialmente prevista en proyecto, del cerramiento exterior de parcela?

  72. ¿Es cierto que la constructora ejecuta la obra?

  73. ¿Es cierto que esto supone un sobrecoste?

    Partida 25: Cañón para llenado piscina acero inoxidable:

  74. ¿Es cierto que este elemento no está recogido ni en la documentación gráfica de proyecto, ni en el presupuesto del mismo?

  75. ¿Es cierto que la constructora instaló este elemento?

    Partida 26: Incremento rampas y escaleras...

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