El dictamen pericial económico como solución a la inadecuada tasación de un bien hipotecado
| Autor | Elisabet Cerrato Guri |
| Cargo del Autor | Profesora Agregada de Derecho Procesal Universitat Rovira i Virgili |
| Páginas | 499-507 |
JOAN PICÓ I JUNOY (Dir.)LA PRUEBA PERICIAL A EXAMEN PROPUESTAS DE LEGE FERENDA499
EL DICTAMEN PERICIAL ECONÓMICO COMO SOLUCIÓN A
LA INADECUADA TASACIÓN DE UN BIEN HIPOTECADO1
Elisabet Cerrato Guri
Profesora Agregada de Derecho Procesal
Universitat Rovira i Virgili
SUMARIO: 1. Introducción. 2. La aplicación del art. 641 LEC a los procesos de ejecución hi-
potecaria. 3. El valor de tasación de los bienes hipotecados objeto de enajenación. 3.1. Valor de
tasación de la escritura de constitución de la hipoteca. 3.2. Modificación del precio de tasación
predeterminado en la escritura de hipoteca. 3.2.1. Tasación del bien adecuada al valor de mercado.
3.2.2. Reglas para su valoración. 4. Reflexión final.
1. Introducción
La realización por persona o entidad especializada es uno de los mecanismos que
el art. 636 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en a delante, LEC) establece, junto al con-
venio de realización y la subasta judicial, para la realización forzosa de los bienes em-
momento de abrir la fase nal de la ejecución (el apremio) podrá optarse por cualquiera
de estos tres sistemas de realización forzosa3 para convertir los bienes embargados en
dinero y lograr así la satisfacción del crédito de la parte ejecutante.
1 Este trabajo se enmarca en el proyecto I+D «Hacia una nueva regulación de la pericia peri-
cial» (DER2016-7549-P), nanciado por el Ministerio de Economía y Competitividad, cuyo
investigador principal es el prof. Joan Picó i Junoy.
2 Reguladores de la entrega directa al ejecutante por su valor nominal de dinero o bienes
asimilados, y de la enajenación de acciones y otras formas de participación social de confor-
midad con su propia regulación –distinta a la procesal– y, en su defecto, a través de notario.
3 Vid. CERRATO GURI, E., La ejecución civil privada: realización por persona o entidad espe-
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