Demanda de resolución de contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales

DON/DOÑA ………………… Procurador de los Tribunales y de DON, con NIF nº………………… , y domicilio en ………………… , representación que se acredita mediante copia de apoderamiento que se acompaña bajo el nº 1 de los Documentos, para su unión a los autos, ante el Tribunal comparezco y como mejor proceda en Derecho DIGO:

Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES Y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD contra ………………… , con domicilio en ………………… , en calle ………………… CP ………………… demanda que baso en los siguientes

PRIMERO.- Negociación y contrato con arras penitenciales sobre inmueble sito en …………………

Mis representados, acudieron a la inmobiliaria ………………… para buscar una vivienda acorde a sus necesidades, por lo que dicha entidad en su labor de intermediación les mostró el inmueble sito en ………………… , cuya gestión de venta les había sido encargada por …………………

Don ………………… en calidad de parte compradora celebró junto al demandado, en calidad de vendedor y propietario de la vivienda, contrato privado de RESERVA Y COMPRAVENTA CON ARRAS PENITENCIALES del inmueble en cuestión, válidamente aceptado por la compradora en ………………… Se acompaña como Documento nº 2 copia del contrato del referido inmueble.

Precio y entrega de arras. El citado contrato de compraventa fijaba en ………………… el precio de la finca, haciéndose entrega por la actora de la cantidad ………………… EUROS (€) en concepto de arras penitenciales, que quedaron depositadas en la inmobiliaria, obligándose los compradores a perderlas si se allanaban, y el vendedor a devolverlas duplicadas en caso de no llevar a cabo el negocio jurídico, conforme a lo preceptuado en el art. 1454 del Código Civil.

Plazo de elevación a público: TRES MESES para la elevación a público de contrato de compraventa de dicho inmueble, sin perjuicio de la prórroga de dicho plazo cuando expresamente lo acordasen las partes.

Naturaleza de las arras y consecuencias: "RESERVA Y COMPRAVENTA CON ARRAS PENITENCIALES ………………… obligándose los compradores a perderlas si se allanaban, y el vendedor a devolverlas duplicadas en caso de no llevar a cabo el negocio jurídico, conforme a lo preceptuado en el art. 1454 del Código Civil."

Plazo de escritura y posible prórroga: "plazo de TRES MESES […] sin perjuicio de la prórroga […] cuando expresamente lo acuerden las partes."

Mi mandante solicita una prórroga en fecha …. de ………………… de ………., mediante email a la inmobiliaria, por cuanto la misma aún no le había hecho entrega de la nota simple registral del inmueble a nombre de la propietaria, necesaria para la gestión del préstamo hipotecario. Se aporta como Documento nº 3, copia del email en solicitud de prórroga.

SEGUNDO.– [EXPONER: Incidencias registrales, tasación, conocimiento de arrendamiento vigente, avería grave. ]

• Titularidad registral a nombre de sociedad de la propietaria y promesa de subsanación: Del que se tuvo constancia el día ………………… , tras requerimiento reiterado a la inmobiliaria de que facilitaran la nota simple registral. Conocido tal extremo, se les indican que van a proceder a subsanar en el Registro la titularidad real del inmueble.

• Tasación inmueble para otorgamiento préstamo hipotecario: "la entidad bancaria les indica de la necesidad de llevar a cabo la tasación de la vivienda para poder cumplir con la fecha prevista en el contrato de arras, procediéndose a la tasación de la misma en fecha …………………

• Conocimiento de la existencia de inquilino en el inmueble con contrato de arrendamiento en vigor, que no ocupación consentida temporal. Es al momento de personarse en la vivienda para llevar a cabo la tasación del inmueble que se tiene conocimiento de que la vivienda se encuentra alquilada con contrato en vigor hasta el día ….. de ………………… del año ………… Se adjunta como Documento nº 4 Certificado de Tasación y como Documento nº 5, Factura de la tasación por importe de ………………… euros.

• Información por la propia inquilina de la existencia de avería de saneamiento: La vivienda presenta la siguiente deficiencia ………………… ( EJEMPLO: una rotura en arqueta de la cocina, que vierte aguas fecales al interior del inmueble).

A la vista de ello se programa una Visita técnica para el día ….. de ………………… de ………… al objeto de saberse el alcance de la avería, acudiendo a la misma, comprador, vendedor, intermediario inmobiliario y la empresa ………………… quien informa del siguiente tenor literal: (EJEMPLO: “en la arqueta ubicada en la zona de la cocina está totalmente reventada y con total seguridad está afectando al soporte de la vivienda. Por lo que se indica al cliente que es necesario meter un camión para la limpieza de la arqueta, descubrir la misma y ver en qué tramo está afectada. Y en caso necesario la reconstrucción de la misma. Se indica también que el existe la posibilidad que el soporte esté totalmente cubierto por aguas fecales ya que al tener la arqueta rota esta vierte toda el...