Demanda de juicio ordinario promoviendo acción de retracto del aparcero
| Autor | vLex |
| Actualizado a | Abril 2025 |
Don/Doña _______ Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación que tengo acreditada de Don/Doña _______, con D.N.I/N.I.F/N.I.E ______ , domicilio a efectos de notificaciones ________, número de teléfono _____ y dirección electrónica ________ , según designa apud acta que se verificará en el momento procesal oportuno/según poder para pleitos que se acompaña, y bajo la dirección letrada de D./Dª. ___________, Letrado/a del Iltre. Colegio de _________, col. núm. _____,ante el Tribunal/la Sala, en el procedimiento ______ comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PROMOVIENDO LA ACCIÓN DE RETRACTO DEL APARCERO, según lo establecido en el artículo 1518 del Código Civil y en el artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, contra Don/Doña ____________, mayor de edad, con D.N.I.__________, con domicilio en C/ _____________ nº ___ de _______, en base a los siguientes,
PRIMERO.- Que en fecha __ de __________ de ______, Don/Doña ________ adquirió la finca sita _______ [ciudad], C/ _______________, nº __, finca registral nº ________, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad al tomo _______, libro ______, folio ______, cuya descripción registral seguidamente se transcribe: [Transcribir descripción registral del inmueble]
Se adjunta certificado del registro de la propiedad como documento número __. Se adjunta como documento número __ escritura de _____, otorgada por el Notario de _____ Don/Doña ____, en fecha _____, acreditativa de la titularidad de mi mandante sobre la referida finca.
SEGUNDO.- Que en fecha __ de ___________ de _______ se firmó un contrato de aparcería entre Don/Doña ________ y Don/Doña ________, por el que se establece que ________.
TERCERO.- Que en fecha __ de _________ de ______, Don/Doña _______ vendió la finca descrita anteriormente a Don/Doña ______.
CUARTO.- La venta se produjo sin que el cedente permitiera a mi mandante ejercer el derecho de tanteo por cuanto omitió en su comunicación procesal datos de interés para el aparcero ocultando este negocio jurídico, el precio y la forma de pago, limitándose a comunicar que la finca se vendía. Por ello, se ha tomado conocimiento de todos los aspectos de la venta cuando el comprador notificó formalmente a mi mandante el perfeccionamiento de este negocio jurídico, adjuntando una copia simple de la escritura pública donde constan todas las condiciones bajo las cuales se llevó a cabo. Entre ellas, el precio por el que se formalizó la compraventa, que es de _____ Euros, siendo la forma de pago ______.
QUINTO.- Formalizada la compraventa y comunicada por el comprador del modo en que la ley preceptúa, dentro del plazo que la Ley otorga, mi mandante procede a ejercer el derecho de retracto depositando en el Tribunal un cheque conformado contra el Banco ____, oficina _____ de ______, por la cantidad de ______ Euros, comprometiéndose mi parte al pago de todo otro gasto legítimo que procediera y se acreditase documentalmente. Se aporta como documento número 5 el cheque bancario número ____ por la cantidad de ____ Euros depositado en la el Banco ____, oficina _____ de ______, librado por mi mandante para satisfacer el precio pagado por el comprador.
SEXTO.- [Especificar los hechos relevantes para fundamentar la demanda].
SÉPTIMO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios adecuados de solución de controversias.
[Las partes pueden cumplirlo mediante mediación, conciliación privada, la opinión neutral de una persona experta independiente, si se formula una oferta vinculante confidencial o si se emplea cualquier otro tipo de actividad negociadora, reconocida en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia u otras leyes, estatales o autonómicas, tales como la negociación directa (con o sin abogado) o un proceso de Derecho colaborativo].
Previamente a la interposición de la presente demanda, se efectuaron diversas gestiones negociadoras con la parte demandada, con el propósito de cumplir con el requisito de procedibilidad y resolver el litigio de manera amistosa y extrajudicial.
OPCIÓN 1:
Se acudió a………, participando ambas partes en el procedimiento ………………….. sin que se lograse un acuerdo definitivo/alcanzándose un acuerdo parcial.
Se acompaña como Documento Nº …. [Documento que justifica que se ha acudido a un MASC].
OPCIÓN 2:
Se acudió a ………, no participando la parte adversa en el procedimiento habiendo rehusado expresamente/ mostrado actos concluyentes, y sin justa causa, aún y habiendo sido efectivamente...
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