Demanda de juicio declarativo ordinario promoviendo la acción de retracto de colidantes
| Autor | vLex |
| Actualizado a | Marzo 2026 |
Don/Doña _______ Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación que tengo acreditada de Don/Doña _______, con D.N.I/N.I.F/N.I.E ______ , domicilio a efectos de notificaciones ________, número de teléfono _____ y dirección electrónica ________ , en representación de la Comunidad de Propietarios sita en ____, según designa apud acta que se verificará en el momento procesal oportuno/según poder para pleitos que se acompaña, y bajo la dirección letrada de D./Dª. ___________, Letrado/a del Iltre. Colegio de _________, col. núm. _____,ante el Tribunal/la Sala, en el procedimiento ______ comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PROMOVIENDO LA ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES, según lo establecido en los artículos 1521 a 1524 del Código Civil, contra Don/Doña ____________, mayor de edad, con D.N.I.__________, con domicilio en C/ _____________ nº ___ de _______, en base a los siguientes,
PRIMERO.- Que en fecha __ de __________ de ______, Don/Doña ________ adquirió la finca sita ________ [ciudad], C/ _______________, nº __, finca registral nº ________, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad al tomo _______, libro ______, folio ______, cuya descripción registral seguidamente se transcribe: [Transcribir descripción registral del inmueble]
Se adjunta certificado del registro de la propiedad como documento número __. Se adjunta como documento número __ escritura de _____, otorgada por el Notario de _____ Don/Doña ____, en fecha _____, acreditativa de la titularidad de mi mandante sobre la referida finca.
SEGUNDO.- Dicha finca colinda con la de Don/Doña __________, sita en ________ [ciudad], C/ _______________, nº __, finca registral nº ________, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad al tomo _______, libro ______, folio ______, cuya descripción registral seguidamente se transcribe: [Transcribir descripción registral del inmueble]
Se adjunta certificado del registro de la propiedad como documento número __. Se adjunta como documento número __ escritura de _____, otorgada por el Notario de _____ Don/Doña ____, en fecha _____, acreditativa de la titularidad de Don/Doña ______ sobre la referida finca.
TERCERO.- Que en fecha __ de __________ de ______ Don/Doña _______ puso a la venta la referida finca, negándose a vender la finca a Don/Doña _______, aún habiendo manifestado su interés en la compra y haber ofrecido las suficientes garantías para el cumplimiento del pago. Este hecho ha provocado que Don/Doña _____ haya tenido que requerir notarialmente a Don/Doña ____ para la venta de la finca, sin dar otra opción que interponer esta demanda de retracto legal al haber sido rechazada.
La totalidad de las cantidades que debe recibir el demandado están a su disposición mediante cheque bancario que se adjunta a esta demanda, comprometiéndose mi parte al pago de todo otro gasto legítimo que procediera y se acreditase documentalmente.
CUARTO.- Los gastos derivados de este negocio jurídico son:
1. Precio de la venta sin intereses ____ Euros.
2. Pago de los impuestos municipales y nacionales ____ Euros.
3. Gastos de reparaciones útiles según factura proporcionada por el demandado ___ Euros.
4. Gastos de escrituración, impuestos por la transmisión del dominio e inscripción registral ______, ___ Euros.
QUINTO.- [Especificar los hechos relevantes para fundamentar la demanda].
SEXTO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios adecuados de solución de controversias.
[Las partes pueden cumplirlo mediante mediación, conciliación privada, la opinión neutral de una persona experta independiente, si se formula una oferta vinculante confidencial o si se emplea cualquier otro tipo de actividad negociadora, reconocida en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia u otras leyes, estatales o autonómicas, tales como la negociación directa (con o sin abogado) o un proceso de Derecho colaborativo].
Previamente a la interposición de la presente demanda, se efectuaron diversas gestiones negociadoras con la parte demandada, con el propósito de cumplir con el requisito de procedibilidad y resolver el litigio de manera amistosa y extrajudicial.
OPCIÓN 1:
Se acudió a………, participando ambas...
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