La delimitación entre recobrar la posesión y la suspensión de obra. STS 1389/2025, 7 de octubre de 2025
| Páginas | 1-4 |
| Fecha | 01 Noviembre 2025 |
| Autor | vLex |
El presente artículo analiza la STS 1389/2025, 7 de octubre de 2025, dictada por la Sala Primera, que resuelve un litigio sobre invasión de fachada mediante la instalación de una estructura metálica por parte de un local colindante.
La sentencia reviste especial interés porque aborda la delimitación entre las acciones posesorias de los arts. 250.1.4º y 5º LEC y, especialmente, porque aclara la incidencia que tiene la entidad de las obras, su rapidez, la consumación del despojo y el conocimiento tardío del atentado posesorio.
A través de la misma, el Tribunal Supremo reafirma la doctrina según la cual la distinción entre recobrar la posesión y la suspensión de obra nueva depende de la entidad de la obra y de la posibilidad real de suspenderla antes de su consumación. En los supuestos de invasión inmediata o conocimiento tardío, la acción del art. 250.1.4º LEC es plenamente procedente.
La controversia se origina cuando dos particulares, propietarios de una vivienda, interponen una acción de tutela sumaria de recobrar la posesión frente a otro particular, dueño del edificio colindante, y frente a la mercantil arrendataria del local comercial explotado como salón de juegos y cafetería.
Los demandantes alegan que la mercantil realizó obras de adecuación del local para su actividad, instalando una estructura de forro metálico que invadía verticalmente entre 20 y 25 centímetros la fachada de su inmueble. Esa invasión constituía, a su entender, un despojo posesorio consumado, al producirse una ocupación física permanente mediante anclajes y elementos constructivos sujetos a la fachada propia.
Los demandados reconocieron la ejecución de las obras, pero alegaron que toda la estructura se asentaba en la fachada preexistente del inmueble colindante y que la proyección vertical se mantenía dentro de su perímetro. Además, defendieron que la acción ejercitada era improcedente, pues, a su juicio, al tratarse de una intervención constructiva típica de obra nueva, procedía la acción específica de suspensión de obra nueva.
Tramitado el procedimiento ante el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de San Javier, se dictó sentencia el 14 de septiembre de 2020, estimando la demanda.
Tras descartar la concurrencia de las excepciones de falta de legitimación activa y...
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